"Вот что-то новые суды скажут".
Достоевский Ф. М., Преступление и наказание, 1866.
Многострадальные обманутые дольщики, благодаря разъяснениям Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики от 12.10.2022, наконец-то получили шанс считаться потребителями и после 25.03.2022. То есть, продолжать взыскивать с Застройщика компенсацию морального вреда.
Пленум Верховного суда детально разбирался в этой теме в связи с тем, что Правительство РФ в своем Постановлении от 23.03.2022 N 442, которое вступило в силу 25.03.2022, в рамках антикризисных мер со ссылкой на ст. 18 ФЗ N46 от 08.03.2022 установило, что на дольщика при приемке объекта долевого строительства распространяются нормы закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ.
Вот дословно так Правительство и написало. И именно из-за этого прямого указания в тексте Постановления только(!) ФЗ N214-ФЗ и возникла вредная для дольщика судебная практика, согласно которой его с 25.03.2022 вдруг перестали считать потребителем.
Верховный суд, однако, призвал учитывать именно цель приобретения квартир для решения вопроса о том, относится этот конкретный дольщик к потребителям или нет. И если он приобрёл квартиру для личных нужд, то независимо от того, что Правительство РФ сослалось только на ФЗ 214-ФЗ в своем Постановлении, то считать такого дольщика потребителем.
Но не все так легко и просто.
Суды толкуют злополучное постановление "из внутреннего убеждения", а оно у разных судов диаметрально противоположное. Так, Железнодорожный городской суд Московской области и Никулинскмй районный суд Москвы компенсацию морального вреда взыскивают. А Люберецкий городской суд Московской области закон о защите прав потребителей не применяет.
Что же делать дольщику? Идти в суд и бороться за свои права потребителя. Вдруг повезёт сразу? Ну а если нет, то никто не отменял право на обжалование.