Бывают ситуации, при которых граждане подарившие или получившие в дар определенные объекты, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную.
1. В дарственной нет государственной регистрации перехода права. Если дарится имущество и переход права на объект дарения требует государственной регистрации, то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться незаключенной.
2. Сделка была совершенная по принуждению. Если вы сможете доказать, что дарственная была написана под давлением третьего лица, то сделка будет считаться недействительной. Случаи заблуждения/обмана дарителя также относятся к этому пункту. Верно оценить юридические последствия своих действий могут далеко не все граждане. Если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована. Обычный случай: люди очень манипулируемые и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Главное верно привести доказательства.
3. Сомнения в дееспособности дарителя. Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в здравой памяти и не понимал последствия и значимости своих действий, то удастся признать сделку недействительной.
4. Отсутствие согласия супруга. Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно законодательству, все имущество, нажитое супругами в период их брака, является их общей собственностью.
В случае, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил в дар или по наследству, при совершении сделки дарения согласие супруга спрашивать необязательно. В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем - она может обратиться в суд и оспорить дарственную.
Условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти, не пропустят в регистрирующем органе. Поскольку такое право может быть предусмотрено в договоре ренты, но не в дарственной.
