Привет, друзья! Проходят Новогодние каникулы, скоро наступят обычные серые трудовые будни. Пенсионерам предстоит встретиться с насущными проблемами. С такми же трудностями предстоит встретиться лицом к лицу ещё не одному десятку миллионов граждан.
Какие перипетии ожидают жильцов МКД увидим в статье!
Обзоры увлекают событиями и сюжетами
Как начать оспоривать действия ТСЖ
С чего стоит начинать жильцам, их действия должны исходть как из здравого смысла, так Норм Закона. Сущестувует стандартный метод и алгоритм решения вопроса цивилизованным путём. Сначала требуют везде решение общего собрания жильцов: и жилищная инспекция, и суды.
Старший по жилому МКД обязан заставить инспектировать состояние сетей, АСТУЭ, включая общедомовые приборы учёта. Аппаратура и оборудование относятся к ИТП, вместе с тем к общему имуществу дома. Значит это собственность жильцов, как всех помещений МКД, что стоит на балансе строения. Её обязаны ТСЖ содержать в идеальном порядке.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5-7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 включаются в состав капитальных вложений здания, вместе с ИТП, оборудованием, приборами. В соответствии с п. 18 постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 ТСЖ обязано обеспечивать работоспособность ОДПУ.
Специалисты ТСЖ осуществляют постоянную готовность общедомового прибора, который фиксирует коммерческие данные тепла, горячей воды для подачи коммунальных ресурсов на МКД. Следят за техническим состоянием должностные лица, кто отвечает за содержание общего имущества.
В лице ТСЖ чаще всего выступают УК (управляющие компании). Они действуют на основании прямого договора по управлению имуществом, инженерными сетями МКД. Полномочия могут передаваться ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании Устава общества.
Комментарии подписчиков по теме
К примеру, обращается должностное лицо. Как например, va ar, старший по многоквартирному дому (МКД): «Тема очень интересная. Если возможно, описать алгоритм действий, старшего по МКД, для правильной работы с ресурсниками и УК по оспариванию подачи перегретого или (недогретого) теплоносителя».
«Какие действия принять, применить, предположим, по дооборудованию в теплоузле дома до элеватора. Ресурсники, УК всегда сошлются, что якобы мы регулируем в ЦТП, там на выходе правильная температура. Но бороться надо начинать, с чего»?
Параметры качества теплоснабжения включают в себя температуру в подающем трубопроводе. Она определяется по температурному графику (ТГ) регулирования отпуска тепла населению от источника тепловой энергии. Порядок предусмотрен схемой теплоснабжения, который регламентирует п. 24 Правил № 808 (Организации теплоснабжения в РФ).
Подробно все аспекты и нюансы соблюдения температурного графика легко понять, проверить. Пройдите по ссылке на сайт Ростепло.ру, там увидите сколько схем мошенничеств таит в себе своё толкование температурного графика.
Александр Пыженко: «Полнейший бардак в этой отрасли (сфере ЖКХ)! Когда президент РФ увидит эту проблему? В нашей стране без его участия в стране уже нечего не решается! Ручное управление это заведомо ведёт к краху страны»!
Nina: «У нас до середины мая сауна (в квартире МКД), к батареям не прикоснуться».
Евгения Болотова: «Кто проверяет температуру батарей (в квартирах МКД)? Ко всему существует практика снижения обогрева ночью, когда люди об этом не знают. А за экономию им дают премии».
Сергей Шубин: «По закону физики начальной школы Одна Гкал, это количество тепла, которое надо потратить для нагрева 1 кубометра холодной воды на +1°C. «Разрешите не согласиться». Для того, чтобы нагреть 1000 тонн (кубов) воды до температуры на +1°C потребуется 1 Гкал. Кто-то, где-то ошибается».
Такие обращения, как сотен тысяч других встречаются в реальной жизни.
Кто ремонтирует ОДПУ
Общедомовой прибор вышел из строя, в этом случае старший по дому от имени общего собрания обращается в ТСЖ, чтобы починить устройство, механику, электрику. Лучше всего, когда решение будет записано в протоколе общего собрания жильцов, собственников недвижимости.
Ремонт по техническому регламенту (Правилам) проводится не позднее двух месяцев с даты его поломки, обнаружения неисправности. Онование п. 12 ст. 13 Закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ. Источниками финансирования выступают сами жильцы – деньги, это же их сборы, поступления с платёжек. Они идут на восстановление и ремонт ОДПУ.
Собственники помещений квартир МКД собирают платежи, направляют их на содержание жилого фонда, капитальный ремонт дома, помещений, инженерных сетей. Основание п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Иногда УК включают ремонт ОДПУ в реестр неотложных работ, для чего собирают от собственников квартир МКД деньги. Взносами жильцов, от платёжек, денежными средствами (сбор) выполняются ремонтные работы, в том числе по дополнительной оплате за обслуживание, ремонт ОДПУ.
Интересна тема, есть вопросы, ставьте ЛАЙКИ, пишите комментарии!
Подписывайтесь на канал!