Многие семьи покупают квартиры в новостройках. Привлекательным такое жильё стало по причине того, что сам по себе дом новый (хватит и на мой век и детям оставлю), что можно сделать ремонт какой душа пожелает (не выбрасывая кучами старый материал), да и планировки квартир лучше, подъезды шире и т.д. Преимуществ много. Но где взять деньги на ремонт? Ведь многие взяли ипотеку и на ремонт совсем не осталось денег. Можно конечно взять кредит или занять у друзей, но есть ещё один способ сделать ремонт бесплатно для вас - за счёт застройщика. Единственное нужно терпение. И этот ремонт вы сделайте за счёт компенсации на устранение строительных недостатков. Как её получить? Первое что нужно сделать это принять квартиру. Застройщик уведомит вас о завершении строительства и пригласит на приёмку квартиры. При приёмке квартиры если вы не специалист и не эксперт в области строительства вам необходимо обратить внимание как работает вентиляция (подносите листок бумаги и он должен прилипнуть к вент. отверстию). Далее необходимо проверить целостность коммуникаций, проверить окна и входную дверь, чтобы они открывались и закрывались свободно. Далее вы подписывайте акт приема- передачи чтобы вам выдали ключи. Акт можно подписать с указанием недостатков, но можно и просто подписать без указания недочётов. Второе что нужно сделать это пригласить независимого строительного эксперта на обследование вашей квартиры. Он выявит нарушения СНиП и ГОСТ и составит акт. Далее необходимо написать претензию застройщику о том чтобы он устранил эти нарушения (если они устранимы конечно). Третье что нужно сделать это подождать некоторое время чтобы застройщик устранил нарушения и может быть дал вам ответ. На практике застройщик ничего не исправляет (за исключением мелочей : могут отрегулировать окна, приподнять или опустить выход канализационной трубы, поменять патрон если не горит свет). Четвёртое: через пару месяцев можно подавать в суд на застройщика с требованием выплаты денег на устранение строительных недостатков, неустойку за неудовлетворения прав потребителей (есть специальный калькулятор для ее подсчета), компенсацию морального вреда, убытков (например аренда квартиры), оплату услуг адвоката или юриста. К исковому заявлению необходимо приложить сметные расчёты из которых будут видны перечень работ на устранение недостатков, их стоимость. Что нужно помнить: что пока Вы будете судиться с застройщиком ничего в квартире по ремонту делать не нужно. Её просто необходимо закрыть на ключ и всё. Застройщик может в суде заявить что ваши сметы сильно раздуты и назначить свою экспертизу. Поэтому вам придётся ещё не раз впускать в свою квартиру специалистов для проведения экспертных работ. Как правило нарушения есть в каждой новостройке и мнение эксперта не сильно будет отличаться от мнения вашего специалиста, который первоначально обследовал Вашу квартиру и выявил нарушения. На моей практике дольщики получали от застройщика от 500 тысяч до 1.5 млн. рублей. Хватит чтобы устранить недостатки или сделать хороший ремонт. По факту мало кто устраняет эти строительные недостатки, в основном на присужденные деньги делают ремонт или тратят по своему усмотрению. Жить спокойно со строительными недостатками можно. Вы их даже не увидите если вы не эксперт. Так что если у вас есть вторая квартира (где можно жить или можно снять)и у вас достаточно терпения, то можно сделать ремонт в новой квартире или купить авто или и то и другое за счёт застройщика совершенно реально.
Понравилась публикация - подпишитесь на канал))
