Каждый год меняются законы, относящиеся к сфере недвижимости. И наступивший год не будет исключением.
Вот основные изменения.
1) Программу материнского капитала в России продлили до 2026 года.
И увеличили размер маткапитала. Нововведение вступает в силу с 1 февраля 2023 года. Выплату увеличат на 12,4%, что позволит гражданам получать уже 589,6 тыс. рублей на первого ребенка и 779 тыс. рублей на первого и второго детей вместе. Если за первенца уже получали маткапитал, доплата в 2023 году за второго ребёнка составит 189,4 тыс. рублей. Деньги маткапитала чаще всего используют для улучшения жилищных условий. Полный список целей, на которые семья может потратить средства материнского капитала:
- Улучшение жилищных условий (на покупку, строительство, реконструкцию жилья, на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки);
Образование детей (у юридических лиц и ИП); - Формирование накопительной части пенсии матери;
- Покупка товаров и оплату услуг для детей-инвалидов;
- Ежемесячная выплата на второго ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2018 года.
С 2023 года получать ежемесячную выплату на ребенка за счет средств маткапитала семьи смогут вне зависимости от количества детей, если их доход будет ниже регионального прожиточного минимума на человека.
2) С 1 января 2023 года также вступает в силу закон, согласно которому законодательно будут закреплены назначения зданий:
«нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж», а термин «жилое строение» из законодательства в новом году исключается.
Будет также закреплено следующее определение понятия «помещение»: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Для многих это не принципиально, но порядок в терминологии нельзя не приветствовать.
3) С 1 января 2023 года собственники жилых помещений смогут получать данные о прописанных в них третьих лицах, в том числе иностранных гражданах, без их согласия.
Так объем предоставляемых данных будет включать в себя сведения, позволяющие идентифицировать данных лиц, дату и место рождения, дату регистрации по месту жительства (месту пребывания), а в отношении иностранных граждан — также информацию о гражданстве, дате и сроках регистрации по месту жительства и постановки на учет по месту пребывания. Порядок предоставления соответствующих сведений будет установлен МВД России.
До последнего времени, территориальные органы внутренних дел предоставляют адресно-справочную информацию физическим и юридическим лицам по их запросам только при наличии согласия лица, в отношении которого такая информация запрашивается.
Это одно из важнейших и полезнейших изменений. Ведь при продаже жилья важно подтвердить отсутствие или наличие прав на проживание и данные о количестве лиц, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в квартире.
4) С 1 марта 2023 года заработает закон, согласно которому Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.
Без согласия собственника данную информацию получить будет невозможно. Не очень хорошая новость для покупателей, решивших самостоятельно проверить «юридическую чистоту» приобретаемого имущества.
Также с 1 марта 2023 года заработает нововведение, согласно которому выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа, может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему) по желанию заявителя. Это будет возможно сделать путем проставления соответствующей отметки в графе «без графической части» (не включать план, чертеж, схему).
Если при этом стоимость выписки из ЕГРН будет снижена, определенная польза от нововведения реально будет. На сегодняшний день страница с чертежом этажа (если дело касается квартир) в принципе, никому не нужна. Для ипотеки нужен поэтажный план и экспликация из БТИ, а не чертёж в выписке ЕГРН.
5) С 1 января 2023 года также вступает в силу закон, благодаря которому граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до пяти лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.
Но получить такие земли можно при соблюдении условий:
- не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;
- запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
Возможно данное нововведение принесёт пользу не только чиновникам, но и тем, кто решил заняться сельским хозяйством.
И новость для дачников.
6) С 1 января 2023 года вступает в силу федеральный закон, согласно которому члены садового некоммерческого товарищества получат возможность проводить заочное голосование с использованием портала госуслуг.
Ранее закон допускал проведение электронного голосования с использованием технических средств, однако не содержал уточнений, при помощи какого именно электронного ресурса происходит голосование.
Изменения позволят упростить и унифицировать порядок принятия решений общим собранием членов садового товарищества. Ведь зачастую собрать собственной для проведения общего собрания - это непростая задача. Для принятия ряда решений нужен кворум. Теперь все станет гораздо проще.