Всегда говорю клиентам, что вся сделка делается вокруг документов, проверять и готовить их надо еще до того как выходить в продажу, потому как в 50% случаев точно, документы требуют доработки.
История с ограничением от приставов.
Где-то 1.5 года назад занимался продажей квартиры. Перед выходом в рекламу, как обычно запросил все документы у собственника и заказал свежую выписку ЕГРН. Собственник был удивлен, что на квартире есть ограничение перехода права, а значит, наложен запрет на все действия, связанные с регистрацией. Это решение судебных приставов.
Как так получилось? Ведь есть люди, у которых огромные долги, а никто за ними не «приходит», ездят по миру.
А у нас получилось вот как: клиентка, владелица квартиры, путешествуя с семьей по РФ, несколько раз серьезно нарушила ПДД. Превышение скорости, припарковалась в неправильном месте и т.д. Естественно пришли штрафы. Только вот получила она их с опозданием, а в результате начислялись пени, на пеню еще пеня, и получился долг в достаточно приличную сумму, около 20 тысяч рублей.
Плюс еще долги были по налогам как у ИП. Там еще сумма в размере 30 тысяч рублей.
Поскольку штрафы она получила со значительным опозданием, дело по ним было уже у приставов. Наложили запрет на все недвижимые объекты, находящиеся в собственности клиентки. При этом, самого долга уже нет — его списали в автоматическом режиме с карты владелицы. Естественно запрет необходимо было снимать. И вроде, что тут сложного, доехал к приставам, все объяснил и ограничение сняли. Но «карусель» получилась очень увлекательной.
Прописана клиентка была в Ивановской области, а продавала во Владимире, соответственно ехать пришлось к приставам по месту прописки и брать постановление. Приставы пообещали, что направят уведомление в Росреестр заново. Клиентка сама также написала обращение в Росреестр. Но Росреестр сказал, что нужно постановление от пристава, чтобы снять запрет. Пришлось идти в МФЦ, писать заявление.
Результат этих действий был следующим. На электронное обращение отправленное клиенткой, никакой реакции не было. Из МФЦ пришел ответ, что заявление отклонено. Хотя приставы изначально отправили эту информацию в Росреестр и заново продублировали по просьбе клиентки обычным письмом, так как повторно в программе отправить нельзя было.
Главное: история тянулась столько, что за это время нашелся покупатель на квартиру. Но даже за всё это время обременением снято не было. Клиентку «кормили» около трех месяцев обещаниями, что запрет снимут.
Вывод: готовьте документы заранее.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
#владимир_лядов_недвижимость #продать_картиру
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен