На протяжении последних лет, граждане активнее стали проявлять интерес к загородной недвижимости. Также возросла и потребность в переводе нежилого (садового) дома в жилой. Ведь данная процедура даст владельцу объекта недвижимости ряд преимуществ:
1. возможность оформить прописку в доме;
2. получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости;
3. оформить местный тариф на электричество, который обычно меньше, чем в городе (зависит от местоположения объекта);
4. статус жилого дома может обеспечить более высокую цену при продаже.
Важно! Есть случаи, когда с переводом лучше повременить. Например, для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а именно стоят в очереди по программе на увеличение жилплощади. Сейчас в очередь на получение жилья «ставят» при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в данный расчет не входит, потому что он нежилой. Но! В случае переоформления садового дома в жилой - это автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий!
Для справки: в 2019 году вступили в силу поправки ФЗ № 217., согласно которому - «садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей»
Рассмотрим основные требования необходимые для перевода садового дома в жилой:
- земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание - соответствовать установленным параметрам этажности (не выше 3х этажей) и площади (не более 500 кв.м.). Обращаем внимание - земельный участок должен быть именно для садоводства, а не огородным – на котором могут размещаться только хозяйственные постройки (сараи, навесы и т д.)
- объект и земельный участок должны быть оформлены в собственность - при отсутствии обременений (запретов и ареста и пр.). Еще одно важное условие – все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на перевод.
- дом должен соответствовать строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости.
Ниже приведем перечень необходимых документов для перевода садового дома в жилой:
1. Техническое заключение на здание. Которое содержит информацию о внутренних коммуникациях (свет, газ, вода), строительных конструкциях, фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности (чаще подготавливают проектные организации состоящие в СРО);
2. выписки из ЕГРН на дом и земельный участок (можно заказать на официальном сайте Росреестра, МФЦ);
3. документ, удостоверяющий личность (представляется при обращении в МФЦ);
4. документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае обращения за предоставлением муниципальной услуги представителя заявителя (по доверенности);
5. И наконец само заявление по форме, на перевод садового дома в жилой.
Указанный пакет документов направляется в муниципалитет, на территории которого расположен дом. Сделать это можно также обратившись в МФЦ.
Затем, при получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации полученных изменений в ЕГРН. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН с новым статусом - жилой дом.
Если понравилась статья - подписывайтесь на канал, ставьте ЛАЙК! Не забудьте оставить комментарий. Поделитесь этой статьей в социальных сетях, это поможет продвижению нашего канала.