В записи об ограничениях прав на земельный участок (далее - ЗУ) я касался такого понятия как зоны с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ). Расположение ЗОУИТ является основанием для ограничения прав на землю (ст. 56 ЗК РФ).
Перечень ЗОУИТ содержится в ст. 105 ЗК РФ, я лишь укажу самые распространенные:
- охранная зона объектов электроэнергетики;
- охранная зона трубопроводов;
- охранная зона линий и сооружений связи;
- приаэродромная территория;
- водоохранная зона
и прочие.
Для чего же требуется выяснить, а имеется ли ЗОУИТ на ЗУ? Для того, чтобы при осуществлении каких-либо работ на ЗУ (имеется в виду работы по строительству объектов недвижимости, прокладки коммуникаций и т.п.), собственник ЗУ имел представление об ограничениях, которые под собой могут иметь ЗОУИТ.
Например, собственник ЗУ строит дом, согласовал стройку с органом местного самоуправления. При этом он не учитывает то, что на нем есть зона охраны электросети (проходит линия электропередачи), а такая зона обязывает вести строительство в определенном расстоянии от ЛЭП. Получается, что владелец электросети может и обратиться за защитой своих прав, так как строительство либо построенный объект несет опасность для ЛЭП.
Как можно понять, последствия для лица, ведущего строительство без согласования, могут быть печальны: возможен снос построенного здания (ст. 107 ЗК РФ).
Содержание ограничений ЗОУИТ можно узнать, например, из указанной в ЕГРН информации, нормативно-правовых актах, на основании которых эти зоны возникли.
Где узнать, есть ли ЗОУИТ на земельном участке? Множество вариантов: из выписок из ЕГРН, публичной кадастровой карты, правил землепользования и застройки муниципального образования, генплана муниципального образования, муниципальных карт, градостроительного плана земельного участка.
Подытоживая, перед осуществлением работ на земельном участке настоятельно рекомендую изучить сведения о том, есть ли или нет ЗОУИТ в пределах земельного участка, а если зона есть, то провести предварительное согласование работ.
#юрист
#адвокат
#юридическиеуслуги
#юристонлайн
#недвижимость
#участок
#квартира
#дом
#строительство
#ограничения