Несмотря на то, что, владея земельным участком, мы можем им пользоваться для своих нужд в соответствии с его категорией и целевым использованием, мы также можем быть и ограничены в этом пользовании.
Возможность ограничений прав на земельный участок предусмотрена Земельным кодексом РФ, а именно ст. 56.
Статья содержит положения о том, что такие ограничения могут быть предусмотрены как и самим ЗК РФ (ст.ст. 15, 27, 56.1), так и иным законами: Водный кодекс РФ, ФЗ «О газоснабжении в РФ», ФЗ «Об объектах культурного наследия…» и др.
Ограничения могут устанавливаться в связи с их использованием в зонах с особыми условиями использования территорий, особыми условия охраны окружающей среды и на иных основаниях для таких ограничений, установленных ЗК РФ, федеральными законами.
Ограничения в использовании могут быть как срочными, так и бессрочными, сохраняются при переходе прав на участок и подлежат регистрации.
Знать об ограничениях участка необходимо, в частности, перед его покупкой, т.к. сам по себе зачастую участок приобретается для возведения на нем каких-либо объектов, при этом ограничения могут препятствовать такому строительству или повлекут дополнительные согласования.
Так как ограничения подлежат регистрации, об их характере можно узнать в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, при непосредственном обращении в Росреестр с запросом информации о характере ограничений, имеющихся в выписке, если в ней они не расшифрованы, а также можно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.