Сейчас не самые лучшие времена для покупки недвижимости. По разным исследованиям тенденции примерно одинаковые. Наблюдается небольшой рост цен, в каком-то сегменте больше, в каком-то меньше...Что ожидать в дальнейшем?
Больший спрос на вторичку( в сравнении с новостроем), ввиду меньшего скачка цен в этом сегменте. Видим небольшой рост цен: 10-20% за прошедший год по многим регионам
К примеру, в Москве же наоборот, цены - либо в "боковике", либо даже небольшое снижение...
Так как сам я живу в Челябинске, то буду говорить про свои наблюдения в регионе по вторичному жилью. Цена действительно подросла, если смотреть на примере самого недорогого жилья (к примеру, однушка в 5-ти этажке в Металлургическом районе). Рост примерно на 5-7%. Начиная с 1450тр. до 1550т.р. на начало января 2023, плюс-минус ...в зависимости от ремонта и расположения. При этом, срок экспозиции увеличился почти в два раза!Если год назад подобные квартиры продавались в течение максимум 1-1,5 месяца, то теперь понадобиться около 2-3 месяцев.
Наблюдается пародоксальная ситуация, на первый взгляд. Экономическое положение в стране ухудшается, но цены растут 🙄
Много факторов оказывают влияние на рынок
В первую очередь: ухудшение экономики(снижение ВВП), продление санкций, массовый отъезд населения в связи с мобилизацией и т.д. И тем не менее, цены выросли...Несмотря на превышение предложения над спросом на рынке
(Листаем галерею)
Ипотечная ставка тоже растет, на фоне ухудшения платежеспособности населения... кредитные организации просто увеличивают кредит во времени, чтобы новые заемщики могли платить. Но предел этого растягивания практически исчерпан (даже с учетом щедрого субсидирования). Сегодня ипотеку берут люди, в среднем, 30-37 лет. Когда они выплатят свою ипотеку, им будет уже около 60 лет. Чтобы рынок рос, нужно снижать либо цены либо ставки...
Рынок недвижимости обладает большой инертностью. Поэтому и наблюдается рост цен. Исходя из этого, можно предвидеть, что в ближайшем будущем, рынок грозит сильно "просесть". В общем, это не новость, конечно) Такое мы уже наблюдали ... в 2008, в 2014 годах...
Еще один важный момент, при анализе цен обычному человеку, трудно понять, где фэйки, а где реальная цена. Фэйковые (ложные) объявления практикуются на рынке, при завышении цены ( для покупки по ипотеке без первоначального взноса).
Ну, и потом, никто не отменял торг и хороший дисконт). В итоге - реальная цена может сильно отличаться от рекламной!
Каков же вывод?
Друзья, кто планирует покупать, рекомендую не торопиться, а присмотреться к выбранному сегменту. Конечно, возможно "выстрелит" срочная продажа и появится вариант с хорошей скидкой)
В любом случае, это мой личный взгляд на ситуацию. Каждый на рынке выбирает свою стратегию, исходя из собственных выводов!
А Вы как думаете- что будет происходить с рынком в ближайшие пол-года...год? Делитесь в комментариях, будет познавательно!)
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)