Добрый день, дорогие читатели! Хотели поделиться с вопросом, волнующим многих, в каком случае сделку могут признать недействительной ввиду несостоятельности (банкротства) продавца.
Единого ответа в судебной практике вы не найдете, но рассмотрим с вами наихудший вариант, чтобы точно проверить продавца и обезопасить себя перед сделкой с недвижимостью.
О том, как проверять продавца и сделку мы рассказывали в этой статье (кликабельно).
Истребование имущества ввиду признания сделки недействительной
Апелляционным определением (кликните) судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда первой инстанции в отношении ответчика (а он же последний покупатель в "схеме" должника) об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Исходя из вышеуказанного определения решением Арбитражного суда по делу № А63-3742/2016 в отношении гражданина N (а он же должник, который, по мнению суда, придумал "схему" вывода ликвидного имущества с целью неоплаты задолженности кредиторам) открыта процедура реализации имущества.
Финансовый управляющий обратился в суд с исковым заявлением о признании договоров купли-продажи недействительными и применения последствий признания сделок недействительными путем возврата имущества в конкурсную массу должника.
Признаки мнимой сделки
В предыдущей статье (кликабельно) мы указывали, что на отказ в признании сделки недействительной повлияло, в том числе, наличие документов, подтверждающих оплату по договорам при передаче недвижимого имущества. Однако в данном деле этого было недостаточно. Были выявлены существенные признаки совершения мнимых сделок в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- До получения в собственность недвижимого имущества последнему покупателю оно было передано от должника путем цепочки последовательно заключенных договоров купли-продажи, заключенных с одним покупателем, потом вторым, потом третьим и, наконец, самим ответчиком (он же последний покупатель) в течение непродолжительного времени.
- Сделка с первым покупателем была совершена менее чем за год до принятия заявления о банкротстве
- Недвижимое имущество было передано по той же цене, что и в предыдущей сделке
- И самое интересное, ответчик (он же последний покупатель) заключил договор-купли продажи на дату введения процедуры реализации имущества.
Выводы
Итак чтобы себя обезопасить от признания сделки недействительной важно не только заключать договор, проверять документы на квартиру, писать расписки о передачи денежных средств на всю сумму (что очень важно), но и проверять правообладателей за все время существования недвижимого имущества, а также введения его в эксплуатацию, обратить внимание на частоту совершения таких сделок, истребовать документы от бывших собственников, если это возможно, проверить на банкротство предыдущих собственников, прописывать все необходимые пункты в договоре.
Всегда благодарим вас за то, что вы с нами. Если хотите подробнее узнать, как пользоваться нашим сервисом, заказать отчет по проверке недвижимости вы можете кликнуть сюда (кликабельно).