Добрый вечер, дорогие читатели!
Многих при покупке недвижимости интересует вопрос, как мне себя обезопасить и проверить сделку до покупки недвижимости. И не зря, если сделку признают недействительной-то каждой стороне возвращается свое (продавцу-недвижимость, покупателю- деньги) в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Причин для признания сделки недействительной может быть множество. И сегодня мы расскажем случай, связанный с договором поручительства, заключенным в банке при получении заемщиком ипотеки для покупки квартиры.
Простыми словами, договор поручительства нужен для "подстраховки", в случае возникновения задолженности заемщика по оплате ипотеки перед банком, банк может требовать оплату от поручителя. А если тот не сможет оплатить задолженность, то банк может обратить взыскания на денежные средства, недвижимость и иные активы поручителя посредством приставов.
Так могло случиться в следующем случае, основанном "на реальных событиях".
В Тимирязевском районном суде города Москвы рассматривалось дело № 02-0049/2016 (кликабельно) по исковому заявлению банка АО "Банк город" (далее-банк) к Косичкину А.И., Косичкину С.А., Косичкину В., Косичкиной Н.В., ООО ТК "Линия 24", ООО "Альфа АСК", Косичкиной В.И. о признании договором купли-продажи недействительными и применения последствий недействительных сделок.
Дело началось с того, что решением Тимирязевского районного суда города Москвы недвижимости, которые являлись предметами залога по ипотеке, решением того же суда были признаны самовольными постройками и подлежали сносу. У заемщиков не было средств для оплаты ипотеки по недвижимости. И банк решил взыскать образовавшуюся задолженность с поручителя.
А поручитель продал и подарил свое недвижимое имущество третьим лицам, в том числе родственникам.
Банк посчитал, что поручитель совершил сделки по выводу имущества с с целью невозможности его взыскания, указал, что сделки являются мнимыми. А мнимая сделка, в соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ , совершенная для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.
Почему же суд отказал в удовлетворении исковых требований банка?
- Ну, во-первых, поручитель все-таки заплатил образовавшуюся задолженность перед банком.
- Во-вторых, суд посчитал, что сделки совершены правомерно, имеются все правовые последствия: наличие актов-приема передачи, платежных поручений о передачи денежных средств продавцу, расписок, оплаты коммунальных услуг и внесения платы за ремонт новыми собственниками недвижимости.
Мне конечно интересно, какая из вышеуказанных причин больше повлияла на такое решение суда...
Спасибо, что дочитали до конца. Если вам интересны такие случаи признания сделок недействительном, напишите нам, например, в комментариях. Или поделитесь случаем, с которым пришлось столкнуться вам как специалисту по недвижимости или самому (надеемся, что не пришлось столкнуться непосредственно...).