Продление срока разрешения на строительство 📣
Муниципальные органы, конечно, опираются на ГрК РФ, однако определением сроков, в течение которых будет действовать разрешение на строительство, занимаются по своему усмотрению.
В разных регионах их длительность может сильно варьироваться. Даже для ИЖС, стандартный срок действия разрешения для которого равен десяти годам, в столице и Подмосковье он ограничивается всего тремя годами.
Когда запрашивается разрешение на возведение других капитальных построек, то оно выдаются на срок, зависящий от планируемой в проектно-сметной документации длительности строительства. Но не всегда удаётся точно соблюсти план, и приходится продлевать разрешительные документы. Пролонгация, однако, производится на период не более чем в три года.
Имейте в виду: стройка, завершённая после того, как разрешение на неё уже просрочилось, не является законной. Это чревато такими неприятными последствиями, как снос здания и невозможность зарегистрировать право собственности на него — государственные органы просто откажут в нём. В законе зафиксирована процедура пролонгации периода действия разрешительных бумаг.
Чтобы решение госорганов было положительным, алгоритм действия, описанный в нормативных актах, должен строго соблюдаться заявителем.
Чтобы местная администрация начала рассматривать вопрос о продлении срока действия разрешения на строительство, застройщик для начала должен подать соответствующее заявление, причём не позже чем за 60 дней до момента, когда предыдущий документ утратит законную силу. Процедура рассмотрения заявления регулируется Административным регламентом РФ.
Заявление можно подать следующими способами:
👉🏻 По почте (отправить заказное письмо с уведомлением);
👉🏻 На портале “Госуслуги”;
👉🏻 В МФЦ.
Отправляя заявление и пакет документов к нему Почтой России, обязательно нужно сделать опись всех вложений. Не рассчитывайте на решение в вашу пользу, если по факту строительные работы ещё даже не начинались, а срок действия предыдущего разрешения на строительство истёк.
Согласно стандартной процедуре, контролирующий орган продлевает этот документ ровно на год. По окончании этого времени можно вновь запросить о продлении разрешения на строительство.
Вот пошаговое руководство для тех, кто собирается запросить продление разрешения на строительные работы:
✅ Шаг 1. Самый простой и удобный способ подачи заявлений — электронный (на портале Госуслуг). Перед этим нужно завести учётную запись, заполнив соответствующую форму на сайте.
Следует указать свои паспортные данные, личный e-mail, СНИЛС, телефонный номер. Когда все обязательные поля будут заполнены, вам придёт sms с кодом авторизации на портале.
✅ Шаг 2. Теперь нужно авторизоваться на Госуслугах и создать там личный кабинет.
✅ Шаг 3. Найдите нужную вам услугу и заполните в электронном виде бланк заявления. Приложите сканы всех требуемых документов, которые необходимо предоставить уполномоченным органам. Убедитесь, что правильно заполнили заявку, и поставьте электронную подпись (она автоматически формируется для каждого нового пользователя портала).
✅Шаг 4. Кликните по кнопке отправки заявления и всех приложенных файлов. Вам на почту, указанную в профиле на Госуслугах, придёт письмо о том, что отправленная заявка на продление срока разрешения на строительство поступила в обработку.
Чтобы удобнее отслеживать процесс рассмотрения, установите мобильное приложение Госуслуг. Итоговое решение можно будет сказать в PDF-формате на портале. Если решение было отрицательным, то заявителя уведомят об этом электронным письмом с перечнем всех причин отказа.
В личном кабинете на Госуслугах тоже можно отслеживать и регистрировать все проводимые операции. Если нужно будет, перенесите архивные данные на бумагу.
По законам РФ, третьи лица могут лично подать заявку как на выдачу, так и на увеличение срока разрешения на строительства. Оформлять доверенность при этом не обязательно.
Этот порядок актуален для представителей организаций, имеющих право на такие действия (что отражено в Уставе предприятия). Что же касается ИП и физлиц, то от их имени заявления могут подаваться лишь по нотариально заверенной доверенности. Если заявление направляют через Госуслуги в электронном виде, то оно должно быть подтверждено усиленной электронной подписью.
В следующем посте заканчиваем рассказывать о продлении срока разрешения на строительство, не пропустите 😉
