Сроки получения и действия разрешения на строительство ☝🏻
Что касается сроков ожидания выдачи разрешения на строительство, то они чётко зафиксированы в законодательстве: не более семи рабочих дней. То есть, подав заявление и весь перечень необходимых документов в понедельник, в следующую среду вы уже будете знать решение и получите все необходимые бумаги (кроме случаев, когда на неделю пришлись праздники). Началом отсчёта срока ожидания становятся рабочие сутки, следующие за днём подачи заявления.
Длительность этого срока определяется расторопностью не только работников соответствующих органов, но и самого заявителя. Срок выдачи разрешения на строительство — это весь промежуток времени с момента принятия решения о том, что данный документ вам необходим, и до получения решения от контролирующих организаций.
Сроки действия подобных бумаг тоже отражены в законе. Всё зависит от действия проектной документации на постройку. Для ИЖС, например, разрешение на строительство актуально в течение десятилетнего срока. Если тот, кто просил разрешение, или застройщик не уложатся в это время, то разрешение можно продлить, если с этим согласится муниципальный или федеральный орган власти.
Даже если меняется лицо, обладающее правами на участок земли, на срок действия разрешения это никак не влияет. Исключение составляют случаи, когда право владения было прекращено принудительно, собственник отказался владеть ЗУ, соглашение по аренде было расторгнуто либо срок пользования недрами на территории данного объекта подошёл к концу.
В течение последнего месяца до того, как права на участок истекут, контролирующая организация принимает решение о продлении или отзыве разрешения. Основой этого шага являются два документа, уведомляющих о прекращении прав пользования земными недрами или участком.
Таким образом, сроки действия разрешений на капитальное строительство составляют:
— десять лет для частных жилых домов;
— для остальных зданий — столько, сколько указано в проектной документации.
