Последний квартал года стал самым провальным на рынке аренды квартир: ставки показали худшую динамику за год, и не только за этот. Однако за счет подорожания в течение предыдущих месяцев годовой прирост оказался положительным по всем трем типам квартир – одно-, двух- и трехкомнатным, сообщили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги IV квартала
С октября по декабрь однокомнатные съемные квартиры подорожали в 47 городах из 70, в 21 подешевели, в 2 остались теми же. «Двушки» стали сдаваться дороже в 37 городах, в 32 – дешевле, в одном городе ставки не изменились. «Трешки» показали положительный прирост ровно в половине городов, в остальных – отрицательную динамику.
Больше всего подорожала аренда в Томске (+7,3% «однушки», +6,8% «двушки», +4,9% «трешки»), Кургане (+8,6%, +5,1% и +4%), Кирове (–2%, +4,2% и +15%), Волжском (+4,1, +2,7% и +10,4%), Владикавказе (+3,9%, +2,6% и +9,9%), Иваново (+10,6%, +2,2% и +2,4%), Саранске (+1,4%, +0,7% и +12,6%), Чебоксарах (+4,7%, +2,8% и +4,3%), Вологде (+5,5%, +3,9% и +0,8%) и Новокузнецке (+8,4%, +1,4% и +0,3%).
Падение ставок аренды оказалось наиболее заметным в Сочи, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,6%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 12,5%. А также в Севастополе (–10,2%, –10% и –11,4%), Калининграде (–8%, –10,1% и –11,1%), Белгороде (–2,1%, –6,2% и –11,9%), Калуге (–3,9%, –4,4% и –9,7%), Краснодаре (–4,5%, –4,7% и –3%), Москве (–5,3%, –4,2% и –2,5%), Санкт-Петербурге (–4,4%, –4,6% и –2,7%), Ростове-на-Дону (0%, –4,7% и –6,6%) и Владивостоке (–6,8%, –4,2% и –0,3%).
В среднем по всем городам «однушки» подорожали за квартал на 0,5% и сейчас стоят 17 495 рублей в месяц, «двушки» подешевели на 0,7%, до 22 900 рублей в месяц, «трешки» тоже снизились в цене на 1%, до 29 510 рублей.
Итоги года
За год однокомнатные квартиры подорожали во всех городах, за исключением четырех: Москвы, Севастополя, Калининграда и Мурманска. Двухкомнатные подорожали в 59, подешевели в 11 городах. Трехкомнатные выросли в цене в 54 городах, в 16 упали.
Самый активный рост ставок наблюдался в Якутске, где «однушки» стали сдаваться на 42,2% дороже, чем годом ранее, «двушки» – на 57,7%, «трешки» – на 33,1%. А также в Чите (+52,8%, +39,2% и +25,6%), Владимире (+38,3%, +23,7% и +32,2%), Волжском (+21,5%, +27,2% и +35,4%), Пензе (+28,9%, +23,1% и +32%), Иркутске (+37,7%, +21,7% и +14,6%), Ростове-на-Дону (+33,5%, +28,3% и +9,9%), Челябинске (+28,5%, +30,2% и +9,4%), Красноярске (+24,4%, +16,5% и +18,6%) и Владикавказе (+20,2%, +10,9% и +27,6%).
Самое большее снижение стоимости аренды показали Калининград (–4,6%, –12,1% и –13,5%), Москва (–12,3%, –6,5% и +0,4%), Севастополь (–6,2%, –5,8% и –6,1%), Череповец (+2%, –12% и –8,1%), Санкт-Петербург (+0,2%, –6,6% и –9,5%), Калуга (+1,4%, –3,2% и –11,9%), Сочи (+1,9%, –5,6% и –7,2%), Нижний Тагил (+8,4%, –9,3% и –7%), Мурманск (–1,2%, –1,7% и –1,4%) и Киров (–9,1%, –6,1% и –2,4%).
В среднем по стране аренда однокомнатных квартир подорожала за год на 13,5%, двухкомнатных – на 9,8%, трехкомнатных – на 5,9%.
«В этом году спрос и цены на аренду росли, параллельно с падением спроса на покупку недвижимости. Когда люди отказываются от планов приобрести квартиру в собственность, они начинают (или продолжают) снимать жилье, что положительно влияет на этот сегмент. В III квартале ставки достигли пика, но уже в IV квартале, по крайней мере, по двух- и трехкомнатным квартирам наметилось отчетливое снижение, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При отсутствии роста экономики и доходов населения ставки аренды не могут расти постоянно – арендаторы просто не в состоянии платить прежнюю цену, и собственникам приходится идти на уступки. Полагаем, в следующем году мы увидим либо рост ставок ниже инфляции, либо, что даже вероятнее, продолжение плавного снижения цен на аренду квартир».
Итоги года: цены на квартиры на вторичном рынке показали рост в 16%
Курс растет, недвижимость падает. Куда бежать – за валютой или квартирой?
Как сдавать квартиру в аренду с помощью доверительного управления
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости