В методических рекомендациях по оценке экономической эффективности мероприятий комплексного развития территорий, разработанных институтом, при расчете затрат инвестора на реализацию проекта градостроительного развития территории в г. Москве, учитываются платежи за изменение вида разрешенного использования и аренду земельных участков.
В столице установлена льгота при реализации инвестпроекта по созданию мест приложения труда, которая позволяет существенно снизить затраты инвестора на реализацию проекта градостроительного развития территории. Это положительно влияет на уровень эффективности вхождения инвестора в проект.
Главный специалист отдела инвестиционного анализа и стратегических исследований Ольга Родина отметила, что инвестор, реализующий проект градостроительного развития территории, включающий строительство жилья, освобождается от платы (уменьшает плату) за изменение вида разрешенного использования и аренду земельных участков, если берет на себя обязательства по строительству мест приложения труда. Механизм применения льготы направлен на снижение дефицита рабочих мест в районах с низкой обеспеченностью местами приложения труда.
Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП.
Для арендатора земельного участка ставка арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, и расчет платы за аренду земельных участков определяется постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.
Порядок определения величины льготы при реализации инвестпроекта по созданию мест приложения труда установлен постановлением Правительства Москвы от 31.12.2019
№ 1874 «О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы». Статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы присваивается проекту, который соответствует требованиям, определенным в постановлении от 31.12.2019 №1874, а также целям и задачам государственных программ г. Москвы.