Разовые обстоятельства, приведшие к повышению интереса к строящемуся жилью – ажиотаж, в преддверии отмены льготной ипотеки, прекратили действовать с середины декабря, после объявления о продлении льготной ипотеки. Но судя по информации, размещённой застройщиками на ЕИСЖС это хоть и смогло затормозить, но не прекратило полностью снижение цен. Бетонный метр и в первой половине декабря по прежнему теряет в стоимости.
Теперь на передний план выходят факторы, рассчитанные на среднесрочную перспективу, которые будут снижать интерес к первички, оказывая давление на цены.
Рост курса валют.
Даже несмотря на то, что 23 декабря рубль смог отыграть часть потерь последнего времени, за месяц он обесценился на 12,8%.
Это история про то, как за один месяц поднять без глобальных рисков больше, чем за целый год на бетонометре.
Депозитные ставки.
Продолжают свой рост, ещё более снижая интерес к вложениям в дешевеющую недвижимость. Впервые с мая они превысили 8%.
По данным ЦБ РФ средняя ставка по депозитам населения сроком до года во второй половине декабря существенно выросла с 7,392% до 8,192%. Повышение было зафиксировано по всей линейке продукта, но особенно значительно по вкладам от 6 до 12 месяцев (что может служить косвенным признаком, того, что банки закладываются на рост ключевой ставки в феврале).
Итого, сразу два инструмента вложений оказались куда интереснее дешевеющей недвижимости. Эти факторы не разовые, и продолжат влиять на поведение людей при принятии решений в первые месяцы следующего года.
После праздников нас ждёт дальнейшее падение интереса к строящемуся жилью и снижение его стоимости.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢, MR Group 🟢, А101 Девелопмент 🔴, ФСК 🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------