Поговорим о том, стоит ли сейчас заключать сделки с недвижимостью, в то время, когда рынок плохо прогнозируем и можно строить только краткосрочные прогнозы.
В любом случае, все сделки с недвижимостью необходимо проводить обдуманно, независимо от того какая сейчас экономическая и политическая обстановка. Но действительно, в каких-то случая лучше подождать и воздержаться от проведения сделки, а в каких-то лучше проводить сделки сейчас. Обсудим эти случаи подробнее.
В каком случае не стоит сейчас проводить сделки с недвижимостью?
Если у вас во владении есть одна единственная недвижимость и в планах ее продать, то делать это лучше в только в том случае, когда вы точно знаете куда вложить вырученные средства. Продать недвижимость и просто оставить деньги – не лучшая идея, есть риск прогадать. Поэтому если пока нет идей для использования денег, лучше недвижимость оставить в собственности.
А в каком случае стоит?
- Определенно стоит приобрести недвижимость, которая представляет для вас интерес и сейчас выставлена по привлекательной цене, ведь при росте цен она может подорожать.
- Если вы обладаете инвестиционной недвижимостью и хотите продать ее на пике цены, чтобы, к примеру, приобрести другое жилье на этапе строительства и получить прибыль, то тоже лучше стоит заключить такую сделку. Хотя, если вы рассчитываете на будущий рост цены, можно подождать с продажей.
- Если у вас в планах смена места жительства и вы хотите продать единственную квартиру, чтобы купить другое жилье, то в таком случае стоит осуществить продажу. Но лучше использовать альтернативную сделку, чтобы обезопасить свои средства и имущество.
Что такое альтернативная сделка?
Давайте представим, что вы хотите продать свою квартиру и купить одновременно с этим новую. С помощью альтернативной сделки можно безопасно организовать такую сложную сделку. Рассмотрим ее механизм:
- Покупатель вашей квартиры вносит обеспечительный платеж по договору, в нем также оговариваются сроки, суммы и другие условия;
- Вы подбираете себе квартиру, которую готовы купить и с продавцом заключаете договор, по которому вносите обеспечительный платеж. Важно, сроки этих двух договоров должны быть одинаковыми;
- Далее проводится юридическая проверка жилья и после ее завершения согласовываются сроки проведения сделки;
- Покупатель вашей квартиры вносит деньги на специальный счет – аккредитив. Если стоимость продаваемой вами квартиры меньше, чем стоимость приобретаемой, то вы, как покупатель, вносите недостающие средства на другой аккредитив. Если стоимость обеих квартир одинаковая, то вы не вносите ничего. Соответственно, если стоимость покупаемой вами квартиры ниже, то, вносимая покупателем сумма разделяется на два аккредитива. С одного из них впоследствии получит деньги продавец второй квартиры, а со второго снимите деньги вы, как разницу в стоимости квартир;
- После завершения сделки продавец приобретаемой вами квартиры получает средства, либо их получаете вы и продавец (в случае, если вторая квартира дешевле).
Но есть важное условие, которое оберегает всех участников данной сделки – чтобы продавец приобретаемой вами квартиры получил средства, необходимо, чтобы оба договора были зарегистрированы в Росреестре. Для получения средств он должен предъявить в банке две выписки ЕГРН, которые подтверждают, что сделки состоялись.
В любом случае, даже если сделка не состоится по вине одной из сторон, то все участники защищены и остаются при своей квартире.