Подумайте о последствиях!
Решили купить земельный участок, на нем жилой дом, который не оформлен по документам в собственность. Продавец уверяет, что в свете дачной амнистии оформить дом не составит труда.
Каковы риски !?
Купить земельный участок с самовольно возведенным строением формально Вы можете. Действующее законодательство РФ не содержит в качестве необходимого условия при регистрации перехода права собственности на земельный участок предоставления собственником земли какого-либо документа, подтверждающего отсутствие на земле каких-либо строений. Если по данным Росреестра на земле нет недвижимости (даже в том случае если объект фактически находится на земле, но не оформлен) препятствий для регистрации перехода права собственности нет.
Таким образом, вопросов по регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникнет, чего нельзя сказать про самовольное строение.
Однако, будьте готовы к тому, что продавец вдруг заявит, что продавал землю без построек! Что он хочет их разобрать и забрать!? Что это его кирпич, сваи, железо и иной конструктив, который он Вам не продавал! А продавал он Вам только земельный участок.
Кроме того, будьте готовы к тому, что Вам самостоятельно придется регистрировать строения.
Самовольное строение можно оформить через уведомительный порядок, если при его строительстве не было нарушений градостроительных норм и правил либо в судебном порядке. Следовательно, очень важно, покупая земельный участок с самовольным строением оценить, сможете ли Вы впоследствии оформить данный самовол, либо нет. Например, если оформление будет происходить в судебном порядке, то необходимыми условиями для признания права собственности на самовольное строение будут являться соответствие данного самовольного строения пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, отсутствие возражения от соседей по границам земельного участка, и другие. А все эти заключения стоят немалых денежных средств!
И еще учтите следующие риски – объект может быть возведен с нарушением градостроительных норм! Помню дело, когда часть здания вообще располагалась на соседском участке!!!
Ситуация, конечно, решаемая, но опять мы возвращаемся к цене вопроса!
Поэтому как говорится: семь раз отмерь, один раз отрежь!
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593