В ноябре 2022 года в Москве девелоперы реализовывали 27 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 15 в 2017 году. Таким образом, за прошедшие пять лет их число практически удвоилось. Объем предложения в таких новостройках при этом за пять лет не изменился и составляет порядка 4,3 тыс. квартир. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 20% до 23%, сообщает компания «Метриум».
За эти годы заметно увеличилась и стоимость жилья в высотных жилых комплексах бизнес-класса. Так, в 2017 году средняя цена квадратного метра в них равнялась 217 тыс. рублей. К концу 2022 года она выросла до 424 тыс. рублей. Таким образом, рост цен на помещения в небоскребах бизнес-класса увеличилась почти в два раза.
Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве – жилой комплекс Wellton Towers, достигающий в высоту 200 метров и насчитывающий 57 этажей. Он находится в районе Хорошёво-Мнёвники, а средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах проекта – 357 тыс. рублей.
На втором месте рейтинга – жилой комплекс Will Towers (Раменки), где предусмотрена максимальная высота 199 метров (55 этажей). Квадратный метр в квартирах этого комплекса в среднем обойдется в 404 тыс. рублей.
На третьем месте ЖК D1 в Тимирязевском районе Москвы. Предельная высота в этом комплексе достигает 191 метра, а количество этажей – 58. В среднем квадратный метр обойдется здесь в 395 тыс. рублей. Аналитики «Метриум» отмечают, что проект реализуется компанией MR Group, которая лидирует по числу высотных новостроек бизнес-класса на рынке Москвы (в их числе, помимо D1, City Bay, «Павелецкая Сити» и «Селигер Сити»).
«Небоскребы стали неотъемлемой частью современного мегаполиса. Такой формат помогает сохранить пространство для жителей на прилегающих территориях в условиях плотной городской застройки, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – К примеру, в ЖК D1 на закрытой территории квартала мы предусмотрели приватное пространство для отдыха жителей и отдельную прогулочную зону. Такая концепция организации пространства приближает высотные ЖК к максимально автономному формату жизни, где все есть под рукой у жителей».
«Бизнес-класс по итогам 2022 года стал самым «высотным» сегментом рынка новостроек Москвы, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Именно в нём представлено больше всего небоскребов. Как правило, в бизнес-классе застройщики реализуют масштабные проекты, в которых можно предусмотреть много социальной и коммерческой инфраструктуры на нижних этажах высотных комплексов. Этим они и привлекают покупателей. Также востребованы видовые квартиры, которые долгие годы оставались редкостью на рынке жилья Москвы».