У покупателей именно вторичной недвижимости возрастут риски и расходы (если обращаться к нотариусу) Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН. Не смогут проверить собственника, обременения, наличие арестов. К тому же выписку заказывали несколько раз – она актуально при переговорах, авансировании, а далее временной разрыв и необходимо заказывать дополнительно актуальную выписку перед подачей документов в Росреестр.
Продавец не всегда хочет раскрывать данные, тем, более не совершив сделку и не получив аванс по договору. Раньше потенциальному покупателю было достаточно узнать кадастровый номер объекта, после чего все действия по его проверке он мог сделать сам. Теперь же для этого потребуется обращаться к продавцу, который может быть заинтересован в предоставлении недостоверных сведений, нотариусу, который в принципе не обязан делать запрос в ЕГРН, или же к теневым посредникам, действующим вне закона.
В результате усложнится оборот недвижимости, а также увеличатся временные и денежные издержки, связанные с проверкой объектов и их собственников.
Усложнится работа банков (временной промежуток) при согласовании ипотеки, так как в перечне ограниченного круга лиц кто может получить Выписку из ЕГРН, наименование коммерческого банка отсутствует. Банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.
В судах ранее сторона заказывала выписку ЕГРН для процесса, теперь судам необходимо будет делать это самостоятельно в виде запроса. Я как адвокат в сфере недвижимости часто по искам о признании права собственности, снятии арестов, постановки квартир на кадастр, определения границ земельного участка и даже раздела имущества самостоятельно заказывала выписки из ЕГРН через портал электронных услуг, систему ФИАС, и предоставляла в качестве доказательств в судебно дело.
Возник Риск для покупателей качественно и быстро проверить объект недвижимости.