Нередко, в процессе подготовки к сделке, или в ее финале, сторона купли-продажи узнает о том, что не только она платит комиссию риэлтору. Часто это вызывает негодование. Риэлторы бессовестные хапуги и дерут три шкуры.
-А вообще, кто обязан платить риэлтору по закону, покупатель или продавец?
-Я считаю сам вопрос странным.
Вы обращаетесь в агентство недвижимости или к риэлтору частной практики за услугой - вы ее и оплачиваете.
Продавец обращается за услугой - продать и получить полный и своевременный расчёт.
А продать - трудно. Конкуренция огромная.
Получить своевременный расчет так же непросто порой - то сертификат какой-нибудь с особыми условиями выплаты, то ипотека, то маткапитал.
Покупатель обращается за услугой - найти лучший объект, за меньшие деньги и зарегистрировать право собственности на него.
А это так же требует знания рынка недвижимости и процедуры регистрации прав.
Как видите, наполнение услуги совсем разное.
И часто эту услугу продавцу и покупателю оказывают разные риэлторы, работая с двух сторон.
Вот обратились вы в агентство недвижимости с целью продать свой дом, например.
Пришли сами в офис, чтобы убедиться, что это действительно нормальная фирма, а не «шарага» какая то. Вас встречает администратор, который пригласит к вам риэлтора, или просто дежурный риэлтор.
Вы для него - заказчик услуги по продаже.
Он будет продвигать ваш объект на рынке недвижимости, опекать в сделке, обеспечит безопасное получение денег от покупателя.
Для оказания услуги вам будет предложено заключить договор, в котором подробно будет описан перечень действий риэлтора и сумма вознаграждения.
Так же в агентство обращается покупатель.
Ему так же назначается специалист.
Как правило - это уже другой человек, если конечно это большое агентство. И с покупателем будет заключён договор на обслуживание и там прописана цена услуги и ее наполнение.
Так что, каждый оплатит свою услугу. Разве это не справедливо?
Конечно иногда бывает, что сделку с двух сторон проводит один риэлтор. Оказать качественно такую услугу может не каждый специалист, ведь нужно удовлетворить потребность двух противоположных сторон и найти желаемый компромисс.
Ну уж если риэлтору это удалось, он профессионал высшей категории - и получит двойную комиссию.
За хорошую работу и платят хорошо! Разве это не справедливо?
Имеете другое мнение?
-Да, имею. Я покупала квартиру в своём городке и с меня комиссию не брали.
Действительно, практика работы с клиентами у риэлторов в разных городах может быть иная.
Но вы должны понимать - услугу оказывают тем, кто заключил договор и готов ее оплатить.
Чтобы принять правильное решение в отношении сделки с недвижимостью нужно знать, как устроен этот рынок.
Подписывайтесь на канал. И получайте простые разъяснения трудных вопросов.