Многие покупатели хотят избежать затрат на услуги риэлтора и поэтому ищут объявления о продаже от хозяев.
Но далеко не всегда эти объявления дал собственник. Может случиться так, что у риэлтора эта квартира на эксклюзивной продаже, и он договорился с хозяином, что тот снимет все свои объявления, уберет их из интернета.
И вот вы посмотрели квартиру, риэлтор вам организовал этот просмотр. И квартира хорошая и документы все готовы, так вам риэлтор сказал.
А главное, риэлтор не просил оплатить его услуги. То-то экономия.
Эта радость наивного человека. Ведь бесплатный сыр - в мышеловке.
Во-первых, услуги риэлтора заложены в цену квартиры и видимо это большая сумма.
Ведь вы же не работаете бесплатно и риэлтор не будет.
То есть фактическая цена квартиры вам не будет известна.
Во-вторых. Услуга по сопровождению сделки будет оказана продавцу, то есть на каждом этапе он будет в лучших, безопасных и выгодных условиях.
А если уж вы такой наивный, что обрадовались экономии, то обвести вас вокруг пальца матерому риэлтору будет пара пустяков.
Нет, вас конечно грубо не обманут и квартира в конце-концов будет передана вам в собственность.
Но натерпеться вам придется, то есть вы все-время будете терзаться сомнениями из-за незнания процедуры сделки.
Да, конечно вы уже начитались в интернете всякого нужного и если вам повезло - то и актуального.
НО!
Цельной картины сделки у вас нет! Это и есть ваша основная уязвимость.
Чтобы вы не попали на неприятности дам вам несколько полезных рекомендаций:
- убедитесь в благонадежности продавца. Прочтите статью:
- изучите свежую выписку из ЕГРН и убедитесь в отсутствии арестов, обременений, запретов регистрационных действий, а так же отсутствия согласий супругов(третьих лиц) на сделку. Подробнее прочтите:
- спросите у продавца о наличии несовершеннолетних детей и обязательств о наделении их долями в праве в связи с применением материнского капитала. Подробнее прочтите:
- заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи в котором пропишите наиболее выгодные для вас условия сделки.
Главное здесь учесть все нужные условия( легко составить добротный документ с помощью конструктора договоров, достаточно выбрать условия из предложенных и поставить нужные галочки в чекбоксы). - обязательно возьмите на подготовку к сделке не менее календарного месяц, если у вас будут кредитные деньги.
- скрепите отношения с продавцом задатком, чтобы он не смог передумать. (соглашение о задатке будет сформировано конструктором договоров, если вы выберите это условие).
- пропишите в предварительном договоре условие о возврате задатка, если банк откажет в выдаче кредита.
- оплачивайте покупку только после государственной регистрации, для этого используйте аккредитивный способ оплаты. Подробнее прочтите в статье:
- просите передать ключи от квартиры не позже 3-5 дней после полной оплаты, а еще лучше в день полной оплаты (если конечно у вас есть срочность).
Это общие рекомендации, а любая сделка уникальна. Индивидуальные консультации здесь.
Всегда рада разъяснить. Автор