Большинство граждан прибегают к получению кредитов от банков или приобретению недвижимости по ипотечным кредитам, но бывают ситуации, когда выполнение обязательств становится невозможным. Одним из вариантов сохранения ипотечной квартиры при наличии долгов по кредиту является заключение мирового соглашения с банком. Как выйти на мировое соглашение и сохранить ипотечную квартиру?
Если ипотека и кредиты должника в разных банках, могут ли реализовать ипотечную квартиру?
Реализовать такую квартиру можно при наличии исполнительного листа, полученного в суде. Стоит отметить кредитная организация, предоставляющая ипотечный кредит, не может требовать досрочного погашения долговых обязательств, если долги заемщика являются долгами другой кредитной организации. Однако, если дело дошло до суда и у должника имеются долги по ипотечной недвижимости, она может быть реализована независимо от величины просрочек.
Когда можно заключить мировое соглашение?
Как только у должника возникают финансовые трудности и погашение обязательств по кредитным договорам становится невозможным, следует обратиться в банк и попытаться найти выход из ситуации. Если кредиторы соглашаются на смягчение условий договора, то кредитору и должнику необходимо зафиксировать новые условия.
Мировое соглашение возможно при условии, что оно будет выгодным для кредитной организации. Поэтому для того, чтобы найти обоюдно выгодный вариант, стоит предоставить все возможные доказательства объективности затруднительной ситуации.
Как заключить мировое соглашение до судебного процесса?
Мировое соглашение может рассматриваться между банком и должником до того, как начнется судебный процесс. В дальнейшем соглашение в обязательном порядке должно быть зафиксировано в суде.
Наиболее вероятные со стороны банка уступки:
· Предоставление рассрочки по платежам на период не более одного года;
Задайте свой вопрос юристу онлайн и получите ответ за 1 минуту.
· Списание неустоек и штрафов за просрочки;
· Списание не более 50% пени.
Устная договоренность с банком не является гарантией выполнения условий соглашения со стороны кредитора. Мировое соглашение вступает в силу только после того, как в судебном порядке будут утверждены установленные условия обеими сторонами. Решение суда фиксирует факт признания сделки и ее условий, а сама сделка становится частью судебного решения.
Как оформить соглашение в суде?
На основании ст. 39 п. 1 ГПК РФ в ходе судебного процесса стороны могут прийти к заключению мирового соглашения. В ходе судебного процесса суд может способствовать нахождению наиболее выгодного для сторон разрешения ситуации, но не может оказывать на стороны давление. Как указано в ст. 148 ГПК РФ суд будет предпринимать меры по урегулированию спорных моментов в ходе суда, а разрешение ситуации мирным способом является одной из основных задач судебного процесса.
Возможно ли заключение мирового соглашения, если суд уже вынес решение о принудительном взыскании?
Заключение мирового соглашения возможно на любой стадии судебного процесса. Даже если решение о принудительном взыскании долговых обязательств уже вынесено судом, заключить мировое соглашение все равно возможно. Чтобы заключить мировое на этом этапе, необходимо, чтобы банк отказался от взыскания части долговых обязательств и предоставил должнику отсрочку на выплату долга или рассрочку.
Для того чтобы взыскание не произошло, следует по факту договоренности с кредитором заключить мировое соглашение, подать в суд заявление с просьбой предоставления отсрочки или рассрочки и передать документы, подтверждающие заключение мирового соглашения сторон.
Есть риск потерять ипотечную квартиру из-за долгов? Не теряйте время, получите консультацию юриста и решите свою проблему.
Не забудьте подписаться на канал чтобы не пропустить полезные статьи:
-Можно ли ипотеку закрыть потребкредитом, а потом подать на банкротство физлица?
-Как подготовиться к личному банкротству – рассказываю пошагово
-Суд ввел процедуру реструктуризации долга в банкротстве физлица. Что делать?