Когда такое было под конец года, в декабре? Причём речь о ценах экспозиции, то есть рекламных объявлений. Если говорить о ценах сделок, учитывать дисконт с которым заключается большинство сделок на вторичном рынке, то разрыв будет больше чем насчитали эксперты из ЦИАН.
Аналогичного мнения придерживается ещё один из экспертов. Он же пояснил на чём стоит нынче рынок российский
Портал
За счёт чего цены пока не свалились совсем, поговорим позже, сейчас о цифрах ЦИАНа.
Буквально неделю – две назад, портал предоставил аналогичную информацию. Тогда речь шла о незначительном остатке того, что приросло в этом году к московскому метру весной.
Нарост этот начал таять в апреле-мае и тает до сих пор. Как итог - под занавес года мы имеем отрицательную динамику метра на самом крупном и активном рынке Страны.
С января по декабрь 2022 года цены на вторичном рынке Москвы опустились на 0,4%, сообщает ЦИАН. По данным компании, последние месяцы смогли отыграть рост стоимости жилья в начале года.
Причины снижения всем известны – неоправданно завышенные ценники, небывалый объём предложения и низкий спрос
Объём предложения на сегодняшний день превышает прошлогодний на 44%, спрос, напротив, ниже на 21%
Естественно, что в таких условиях те, кто имеет острую необходимость избавиться от бетона, начали предлагать свои лоты по ценам наиболее близким к реальности.
Продавцы вынуждены предоставлять скидки, чтобы продать свои лоты в условиях высокой конкуренции и пониженного спроса.
Кстати, по словам эксперта, прочие регионы в текущем году этим не страдали, поэтому там, после весеннего бурного роста, ценники замерли или тихо движутся в ту или иную сторону.
У них всё ещё впереди…
Эксперт
Данные подтверждаются экспертом – руководителем одного из агентств. Более того, он уверен, что это не предел
Во всех ценовых прогнозах я имею в виду цену реальной сделки. Есть рекламные цены, которые выставляются в том числе на ЦИАН. Это цена-ожидание. А цена-реальность — это цена, по которой проходит сделка.
Что вполне логично, особенно в нашей ситуации, когда берега потеряны и на рынке новостроек и на вторичном рынке. Явно что потолок везде, а где дно, никто не знает.
Нынешний разрыв между ценами экспозиции и ценами реальных договоров, по мнению специалиста, аналогов не имеет
Этот разрыв колоссальный, такого еще не было на рынке. В зависимости от локации и объекта он достигает сейчас 20–30%.
Если говорить о падении цен в целом с начала СВО — это 15–20%. Думаю, еще процентов 10 мы потеряем в первом полугодии 2023-го
А дальше? А дальше никто не знает, говорить о таких сроках сегодня решиться не каждый. Явно одно – рынок переоценен и должен снижаться, что и происходит
На чём держится рынок российский?
В заключении интересное мнение от этого же эксперта. Ответ на вопрос – почему наш бетон смог вырасти до нынешних пределов и почему до сих пор не свалился в пропасть?
В любой развитой стране рынок бы уже давно “сдулся” процентов на 30–40. Он бы вернулся к ценам 2019 года. Почему этого не происходит у нас?
Всё очень просто – потому что мы Русские!
Потому что у россиян есть сакральная вера в недвижимость. Они думают, что это безальтернативный способ сохранить деньги.
Хотя на самом деле, если оторваться от веры в бетонные метры, вполне логично сейчас продать инвестиционную недвижимость и уйти в восьмипроцентный депозит.
К слову, выйти из инвестиционной недвижимости без убытка, сегодня с каждым днём становиться сложнее…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источники: novostroy.ru