Семейная пара решила купить квартиру и нашла идеальный, как им казалось, вариант.
Продавал квартиру мужчина, получивший ее по договору дарения.
В договоре купли-продажи квартиры (ДКП) был указан пункт, по которому:
«в случае признания судом договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны продавца к покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиру у покупателя, продавец обязуется предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.
При этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного возмещения убытков».
Это очень популярный пункт у риэлторов и юристов. Хотя:
а) возврат средств и так предусмотрен действующим законодательством
б) квартиру изымут до полного возмещения убытков, потому что …. действующее законодательство.
Тем не менее пункт в договоре был прописан, сам ДКП подписан и переход права собственности был зарегистрирован.
Продавец получил от покупателей:
– 3 854 461 руб. - по ДКП;
– 973 485 руб. - за «неотделимые улучшения» в квартире.
Еще 10 500 руб. и 2 800 руб. был уплачены покупателями за составление и регистрацию договора и услуги нотариуса соответственно.
Т.е. продавец еще уклонился от уплаты налогов с продажи квартиры (или минимизировал их).
Довольные покупатели завезли стройматериалы для капитального ремонта на 574 400,14 руб.
Но ремонт им так и не суждено было закончить.
Ибо в это же время в суд подает иск .. дарительница. Которая утверждает, что квартиру свою она вообще никому не дарила!
А продавец сделал поддельный договор дарения.
Лишь апелляционный суд иск обманутой собственницы удовлетворил и признал договор дарения недействительным. (цитата) Что повлекло недействительность и ДКП.
Тогда покупатели подали иск к продавцу о возврате денег за квартиру.
Одновременно они же подали иск и к обманутой собственнице о взыскании с неё необоснованного обогащения в сумме стоимости стройматериалов, которые были уже частично использованы в ремонте.
Новая старая собственница же подает встречный иск к покупателям с требованием привести квартиру в первоначальный вид.
Дело доходит до кассационного суда, который поставил точку в этом деле:
1) Квартиру вернуть обманутой собственнице немедленно.
2) Деньги в сумме (3 854 461 + 973 485 +10 500 + 2 800 руб.) взыскать с продавца.
3) Отказать в признание необоснованным обогащением собственницы стоимость стройматериалов и частичного ремонта в квартире.
4) также отказать и в требовании привести квартиру в первоначальный вид.
В итоге покупатели остались без квартиры, пока без денег (которые надо еще взыскивать с продавца) и без компенсации стоимости ремонта
А женщина, которая не дарила квартиру, получила ее обратно, да еще и с частично новым ремонтом.
Ни на что не хочу намекать, но все же…
Выводы
1) Если лишат право собственности на квартиру по суду, то лишат сразу. Пункт в ДКП не поможет.
2) Нотариальное удостоверение ДКП и в этом случае ничего не дало покупателям.
3) Если у вас по суду будут отбирать квартиру, то стоимость ремонта в ней/материалов для него можно и не вернуть
4) В данном деле суд счел, что деньги за «неотделимые улучшения», подлежат возврату покупателям при признании ДКП недействительным.
Это хороший знак, но в другой раз суд может решить по-другому.
5) Дарение – очень «опасный» вид перехода права собственности для последующего покупателя.
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
