Казалось бы, обычная ситуация, продажа большой коммунальной квартиры из 6 комнат. Назовем продавца Николай. Покупатель на квартиру в центре города нашелся довольно быстро. Назовем ее Анна. При этом, она постоянно проживала в Латвии. Все было бы слишком просто, если бы не было цепочки. Анна продавала свою двухкомнатную квартиру. Эту двушку покупали с использованием ипотеки «Сбера». После закрытия сделки по “двушке”, Анна получила денежные средства, которые внесла как часть оплаты в ячейку..
Так в ячейке оказалось 8 млн. руб. из 14 млн.руб. Оставшиеся 6 млн.руб. Анна перевела на свой в “Сбербанке” со своего счета в банке Латвии. В день сделки у нотариуса покупатель Анна и продавец Николай встретились, чтобы подписать нотариальный ДКП по большой коммунальной квартире.И вот наступил момент вносить оплату за квартиру Николая, Анна в сопровождении своего агента приехала в офис «Сбербанка» на Думской улице, а перед самой сделкой заявляет: “У меня не хватает 6 000 000 (шесть миллионов) рублей”. Так как денежные средства были переведены из-за границы и по условиям банка они должны «отлежаться» не менее 30 дней, во избежание комиссии (в данном случае около полутора миллионов рублей). Ждать надо было чуть меньше двух недель.
Чтобы сделка не развалилась, необходимо было срочно решать эту ситуацию. В итоге мы договорились, что первая часть денег за продажу двухкомнатной квартиры Анны будет заложена в ячейку, что и зафиксировали в договоре. Далее, на подписании Нотариального ДКП по квартире Николая проговорили, что документы по регистрации нотариус отправит после того, как вторая сумма в размере 6 млн. руб. будет заложена в ячейку. Решили с нотариусом вопрос по срокам, т.е., сдвинув на 2 недели. В назначенную дату (через 2 недели) Анна заложила оставшуюся сумму в ячейку. Собрав все средства в ячейке, нотариус подал документы на регистрацию. Таким образом, сделка была успешно закрыта. Итог: при правильном ведении переговоров с клиентом можно любую сделку завершить успешно!