Импортозамещение
«Событием» года стала и необходимость импортозамещения стройматериалов и оборудования. Сложности с поставками и заменой импортного оборудования в строительстве привели к сдвигу сроков ввода многих объектов. Меры, конечно, принимаются. В РФ действует каталог импортозамещения строительных материалов — это совместный проект министерства строительства и ЖКХ РФ и НОСТРОЙ.
Ипотека
В этом году ипотека только усилила свои позиции основного инструмента поддержки спроса. Так, в декабре 2021 года 61% клиентов первичного рынка в столице совершали ипотечные сделки, а в октябре 2022 года доля таких покупок выросла до 81%.
Субсидированная ипотека с господдержкой – не событие этого года, но появились новые и продлили старые программы с изменением их условий. Президент предложил продление программы льготной ипотеки с увеличением ставки до 8%, расширение семейной ипотеки на семью с двумя детьми до 18 лет и ипотека под 2% для новых территорий.
Еще в этом году государство предложило «спецпроект» по IT-ипотеке. Банк ДОМ.РФ оформляет IT-ипотеку по ставке 3,8% при строительстве ИЖС и от 4,1% при покупке квартиры. Для получения льготной ипотеки, организация должна быть в реестре IT-компаний.
Сельскую ипотеку» сделали бессрочной. Ставка останется прежней — не выше 3%.
Спрос
Рынок недвижимости живо реагирует на все внешние раздражители. В марте люди кинулись спасать накопления и рынок недвижимости новостроек забурлил сделками. Затем ставка ЦБ выросла до 20% и рынок не просто сдулся, а рухнул. Майские сделки были единичными.
К осени спрос стал восстанавливаться, однако этот взлет прекратила объявленная частичная мобилизация. Она опять уронила спрос на новостройки, вывела на рынок аренды заметное число жилья и поспособствовала падению цен в проектах на стадии строительства. В октябре средняя стоимость кв.м на рынке массовых новостроек Москвы сократилась на 0,7%, до 294 тыс. рублей.
По итогам года на рынке первичной недвижимости Москвы не продано, по разным оценкам, более 2,5 млн кв.м недвижимости.
Цены
В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средних цен в целом по России составил 10%.
Если говорить о «старой» Москве, то цены на новостройки по итогам ноября незначительно снизились практически во всех сегментах, кроме комфорт-класса, где была обратная динамика.
В годовом выражении средняя цена кв. метра новостроек «старой» Москвы выросла на 4,5%, а предлагаемый бюджет лота – на 1,3%. Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 3,7% (годом ранее составляла 58,5 кв.м).
Важной тенденцией на рынке новостроек стало фактическое отсутствие с апреля 2022 года роста цен внутри проекта в зависимости от стадии его готовности.
Также эксперты из ключевых тенденций называют непривычно высокий дисконт. Так, ранее размер скидок на столичные новостройки составлял в среднем 2%, а теперь порог начинается от 10% на отдельные лоты.
Строительство
Строительная отрасль – инерционный сегмент экономики, и если уж разогналась, то останавливается не сразу. Поэтому в этом году мы наблюдаем рекордный ввод жилья, обусловленный ростом спроса в пандемийном 2020 году. По данным Росстата, за 11 месяцев введено 93,3 млн кв.м, что больше, чем за весь прошлый, рекордный, год. За январь-ноябрь 2022 года объем жилищного строительства в РФ составил 93 млн 263,3 кв.м, увеличившись на 14,9% к аналогичному периоду 2021 года.
Где-то убыло, где-то прибыло
Естественно, что отъезжающие соотечественники проявляли интерес к недвижимости за рубежом. Спрос на зарубежную недвижимость в этом году показал небывалый всплеск. Фокус россиян при выборе страны для покупки недвижимости в этом году сместился: если в 2021 году лидерами спроса на зарубежную недвижимость являлись Греция, Кипр и Португалия, то сейчас в топ-10 стран по спросу со стороны россиян находятся Турция, ОАЭ, Кипр, Мальта, Испания, Сербия, Израиль и страны Карибского бассейна. Изменения непосредственно связаны с доступностью получения ВНЖ, а также лояльностью властей по отношению к иностранным инвесторам.
👍Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚
https://kvartirologia.moscow/glavnye-sobytija-goda-na-rynke-nedvizhimosti/
