Итак, друзья - долгое время в нашем поселке продается дом, но никак его не продадут: сначала продавали сами хозяева, потом, видимо, решили обратиться в агентство.
Я давно слежу за этим объектом по Авито, но почему-то цена с каждым разом всё поднимается, хотя логично, что должна бы опускаться после 3 лет безуспешной продажи и из-за долгого периода простоя объекта.
Итак, вводные от Агентства недвижимости, а потом я вам расскажу, что тут действительно так, а что требует уточнения.
Продам коттедж 250 кв.м. Тихое место, свежий воздух, центральные коммуникации, новая асфальтированная дорога, общественный транспорт в шаговой доступности.
Дом в два полноценных этажа, на крыше по всему периметру установлены снегозадержатели и водосливы.
Железо-бетонные перекрытия, качественные пластиковые окна Veka, централизованное водоснабжение и водоотведение, электричество и газоснабжение.
Имеется бассейн, сауна, веранда - беседка, гараж, погреб.
В доме на первом этаже частично тёплый пол, система отопления смонтирована, установлен котёл.
На полу стяжка, стены оштукатурены, отшпаклеваны. Все коммуникации заведены в дом, в том числе газ . Дом готов под чистовую отделку. Вокруг дома выложена отмостка из брусчатки, въезд в гараж.
На участке пробурена скважина. Посажены плодовые деревья и кустарники. Дом огорожен забором из металлоштакетника. Строили для себя из качественных материалов.
Ну а теперь добавлю свои уточнения, исключительно мое мнение по объекту.
Про само место
Поселок находится в 5 минутах езды и 5 км от столицы региона - города с 300 000 жителями. В самом поселке магазинов, школ и детских садов нет - но всё опять же есть в городе или соседнем с нами поселке - и школа, пара магазинов и даже автосервис с автомойкой, но нужен автомобиль, пешком не находишься, особенно зимой.
По поводу "новой" дороги - действительно в прошлом году нашу уже далеко не новую "бетонку" заасфальтировали, но сделали это по главной дороге, на самой улице так и осталась незаасфальтированная "бетонка", хотя еще вполне в приличном состоянии.
По поводу "шаговой доступности общественного транспорта" - примерно 1 км до остановки общественного транспорта придется всё же дойти, так как остановка находится в аккурат на выезде из поселка, а данная улица - практически в другом его конце. Летом это расстояние можно пройти довольно быстро, а вот зимой в снежную кашу или гололед идти трудно, да и отдельной дороги для пешеходов у нас нет.
Если смотреть по фото, то до остановки нужно идти до тех дальних дорог (слева), после этого по той улице примерно столько же, потом еще направо 300 метров, там будет остановка.
Как строили
Дом построен на ленточном монолитном фундаменте от застройщика, который планировал тут бюджетные одноэтажные дома. Прошлый хозяин купил данный фундамент со стенами с полуторной кирпичной стеной. Первым делом была произведена обратная засыпка песком устройством полов по грунту, внутри стены "доутеплили" газобетоном, положили плиты перекрытия и возвели второй этаж.
По поводу стройки двухэтажного дома на фундаменте для одноэтажного здания, а также применения газобетона внутри кирпичной кладки: правильно ли так делать я не знаю. Могу лишь сказать, что коробка с первым этажом простояла без крыши несколько лет и ничего с ней не произошло, а дом в сегодняшнем состоянии стоит уже третий год, и вроде по кладке всё хорошо, без трещин.
С обеих сторон, к дому были присоединены две новые пристройки - помещение под бассейн и пристройка под гараж, под них были залиты отдельные фундаменты, в одном из которых вероятно и был вырыт погреб.
По внутренней отделке
Стены оштукатурены и отшпаклеваны, проведена электрика, как сказано в объявлении. Но по фотографиям, мне качество чистовой шпаклевки не понравилось. Да, возможно под обои и пойдет, а возможно еще придется отшпаклевать еще одним слоем.
Под покраску точно шпаклевки этой не будет достаточно.
В доме пусто, нет даже черновой лестницы на второй этаж, что затруднит отделку второго этажа. Не каждый ремонтник отделочник согласится таскать стройматериалы и инструмент на второй этаж по такой лесенке:
Также мне не понравилась подшивка потолка второго этажа: это вероятно двп. Не знаю из-за своих изначальных свойств или монтажа без деформационных зазоров - но весь потолок на втором этаже пошел волнами.
Хотя, наверное как черновой потолок сойдет, в любом случае будут делать натяжной потолок или каркас для гипсокартона.
Такое ощущение, что на фото была стена, которую в последствии демонтировали:
Система отопления
"В доме на первом этаже частично тёплый пол, система отопления смонтирована, установлен котёл." Сказано в объявлении.
Судя по этому фото (а фото кстати было изначально в объявлении, потом его убрали) можно сделать вывод, что на герметичность и вообще работу систему отопления не проверяли, по крайней мере теплый пол, трубки которого не подключены к коллектору.
А учитывая то, что отопление в доме не запущено, маяться с его запуском и устранением возможных косяков придется будущему хозяину дома.
По участку.
"Вокруг дома выложена отмостка из брусчатки, въезд в гараж", - сказано в объявлении. Возможно так и есть, но посмотреть это по крайней мере в объявлении вряд ли возможно.
Какова же стоимость?
Стоимость объекта - 14 250 000 рублей. А выводы делайте сами и делитесь в комментариях.
Источник фото - объявление на Авито: https://www.avito.ru/saransk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_250m_na_uchastke_107sot._2730298791
- Не забываем подписаться на канал, если тематика вам показалась интересной. Пишу про строительство и обустройство своего загородного дома и участка.
- Также подписывайтесь на мой канал в Телеграмм - там оперативно уведомляю о выходе новых публикаций, а также буду размещать дополнительный контент, не вышедший на Дзене.