Доля ипотечных сделок с новостройками по всей стране с начала 2022 года выросла с 70% до 85%. Цены к осени достигли максимумов, а продажи были рекордными, в итоге рынок перегрелся. Как считает Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», даже без учета мобилизации состояние рынка уже давно было не «на высоте».
В настоящий момент ипотека как драйвер роста себя исчерпала и объемы продаж на первичном рынке начали снижаться. При этом платежеспособный спрос будет сжиматься и дальше, особенно на фоне сворачивания околонулевой ипотеки и «Господдержки». И хотя населению доступны семейная, сельская, военная, дальневосточная и IT-ипотека, они рассчитаны на ограниченные категории граждан.
С учетом того, что цены на недвижимость – как строящуюся, так и готовую – начали снижаться, эта тенденция продолжит развиваться и всю первую половину 2023 года. По мнению эксперта, для условного равновесия на рынке необходима ценовая коррекция в 20-40% от максимумов апреля-мая текущего года.
Стоит отметить, что рынок выдержал два негативных события 2022 года и в целом экономика адаптировалась к санкциям. Также нужно учесть, что обеспеченность жильем на человека в России составляет 27-28 кв. метров, а инвестиции в недвижимость по-прежнему интересны как способ сохранения сбережений, поэтому рынку еще есть куда расти.
Между прочим
С начала работы «Господдержки» новостройки Петербурга подорожали в 2 раза
Автор: Анна Осокина