Существуют многоквартирные дома. А в домах есть общие собрания собственников жилья. И два главных «мероприятия» для общих собраний это выбор управляющей организации и утверждение тарифов на жилищные услуги.
Учитывая, что выбор управляющей организации такой важности задача, странно, что усложнить ее выбор законодатели решили только сейчас. То есть за почти двадцать лет после начала жилищной реформы. И как же усложнили?
Ставьте лайк этой статье, если она была понятна и полезна. Подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы" чтобы не пропускать наши новые полезные материалы, которые выходят каждый день.
А как было раньше? Собирается общее собрание. И достаточно, чтобы проголосовала половина собравшихся за новую управляющую организацию, и все. В свой черед кворум собрания какой? Половина от всей площади помещений дома. Короче, только 25% + 1 голос от всех жильцов мог выбрать новую управляющую организацию.
Но теперь-то не так. Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ это правило изменил с 1 сентября 2022. Сейчас надо не больше половины от тех, кто пришел на собрание, а половину вообще всех собственников (точнее площадей, которыми они владеют). Короче, теперь надо большее народу, чтобы поменять управляющую организацию.
Будет ли от этого толк? Отчасти да. Однако, учитывая все эти заочные и прочие очно-заочные формы собраний, влияние такого усложнения может и пропасть. Да и в любом случае лучший гарант для выбора хорошей УО – это заинтересованность самих жильцов. Вот в этом у нас дефицит.
На другие важные вопросы, которые могут возникнуть у собственников квартир, жильцов, работников коммунальных служб, я отвечаю в книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Книга доступна для скачивания по ссылке. На сайте издательства вы сможете получить бумажную или электронную книгу на ваш выбор.