Доля нераспроданных квартир в российских новостройках достигла рекордного уровня - 66% в среднем по стране. Такие данные приводит "INFOLine-Аналитика", ссылаясь на данные единой информационной системы жилищного строительства.
Общая площадь нераспроданных квартир по всей стране в декабре 2022 года составила 66 млн квадратных метров, в процентном соотношении это 66% жилья на первичном рынке. По словам гендиректора "INFOLine-Аналитика", это самый высокий показатель за всю историю российского рынка недвижимости.
Другие аналитики из госкомпании Дом.РФ приводят другую цифру: по их данным 41 млн квадратных метров строящегося жилья нераспроданы, но еще 25 млн квадратных метров приходится на проекты, по которым продажи еще не открыты (то есть, большая часть из них, по аналогии, точно так же, вероятно, не будет пользоваться спросом).
На данный момент, по данным Дом.РФ, объемы непроданного жилья в новостройках на 44% превышают показатели начала 2021 года.
Для сравнения, в начале 2020 года непроданными оставались 60% строящейся площади или 62 млн квадратных метров. Однако, потом были приняты программы льготной ипотеки, после чего квартиры в новостройках стали активно покупать с инвестиционной целью, и к 2021 году показатели улучшились.
На протяжении 2021 года объемы непроданных до момента завершения строительства площадей колебались от 51 до 59 млн квадратных метров в разные месяцы.
Но в 2022 году начались обратные процессы, и вот, к декабрю показатель поставил антирекорд.
На следующем графике показано, как менялись объемы проданного и непроданного жилья в новостройках в последние 3 года.
Из-за роста ставок по льготной ипотеке, аналитики прогнозируют дальнейшее падение объемов продаж квартир в новостройках. В 2023 году они могут сократиться еще на 10-15-20% по прогнозам разных экспертов рынка.
На падение спроса оказывает влияние и эмиграция: из страны в этом году уехало большое количество, в первую очередь, богатых людей и представителей среднего класса, которые выступали основными покупателями на рынке недвижимости. Так, например, с марта по ноябрь из России уехала половина долларовых миллионеров. В сентябре-октябре - около миллиона граждан, преимущественно среднего класса (высокооплачиваемых квалифицированных работников). Все эти люди и относятся к тем 5-10% населения, способным приобретать недвижимость.
Кроме того, из-за непредсказуемой ситуации в России многие инвесторы переориентировали свой спрос на недвижимость в странах ближнего и дальнего зарубежья: Армения, Грузия, Казахстан, Узбекистан, Турция, ОАЭ.
На этом фоне цены на жилье в новостройках в России не падают, а лишь замедлили свой рост. В то время как на вторичном рынке жилье уже подешевело на 10-17%.
Но это официальные цены застройщиков без учета дисконтов. На фоне падения продаж многие из них предлагают реальным покупателям очень большие скидки, по сообщениям риэлторов, они могут достигать 30-35%.
Однако люди, в большинстве своем, все равно не спешат покупать: те, у кого есть деньги, ждут еще более существенного падения цен, которое есть все шансы увидеть уже в следующем году.
Вот, к примеру, как комментирует ситуацию риелтор: "люди видят, что у владельцев недвижимости подгорает и не торопятся", "новостройки не продаются, и точка!".
Ваш лайк и подписка - это необходимая поддержка каналу!