Главный итог: поставлен рекорд количества нераспроданных новых квартир.
66℅ новостроек так и не нашли покупателя.
Вбуханы огромные деньги, а вынуть их застройщики за целый год продаж так и не сумели.
Ну и что с ними делать прикажете? В следующем году это уже будет не совсем новострой. Пусть квадратный метр это не автомобиль. И с 1 января в цене не упадёт на 30℅ автоматом, лишь по тому, что по техпаспорту это фактически годовалое изделие. Хоть никем и не пользованое.
А на подходе уже новые десятки тысяч свеженьких, только только построенных многоквартирных домов.
Самое интересное, что в целях повышения интереса со стороны покупателя архитекторы стараются проектировать дома со всё новыми техрешениями, повышающими комфорт.
Именно поэтому у многих застройщиков до сих пор в прайсах болтаются квартиры аж 2018 года ввода в эксплуатацию. И на них и близко нет очереди.
Чем дольше сохранится так званая экспозиция - нахождение объекта в продаже в надежде найти хозяина, тем менее интересна его покупка.
Плюсом не забываем, что в таких домах большинство квартир давно уже нашли своих хозяев, ремонты закончились и воцарилась жилая тишина.
И тут появляется новичок и начинает долбить, сверлить, шуметь. Без конфликтов с соседями не обойтись. Они и так ранее перетерпели год мучений по причине постепенного заселения. А тут по новой слушать грохот?
Вы лично хотели бы для себя такой судьбы? Вот и они не хотят.
Год за годом неликвид скапливается у застройщиков. Да, благодаря льготной ипотеке с 2020 года по 2022 год девелоперы могли себе позволить наращивать портфель неликвида. За счёт денег государства, лихорадочного спроса и чудовищно высоких цен. Прибыль перекрывала застрявший непотреб с лихвой.
И тем не менее, год за годом балласт накапливается. Он висит на балансе застройщиков мертвым грузом. Заморожены миллиарды рублей. Нормальная история?
❗️ Если собрать все нераспроданные квадратные метры в одно место, то получится пустой город из примерно 20 000 многоэтажных домов!!! ❗️
Деньги должны находиться в обороте и приносить прибыль. По факту имеется лишь живой ноль. Точнее даже и не совсем то живой! Инфляция подъедает те самые замороженные миллиарды. На секунду представьте размер убытков!!! Например, пусть в простое находится 10 миллиардов рублей, тогда при инфляции в 10℅ годовых чистая потеря составит 1 миллиард в год!!! А если так продолжится 3 года? Потери уже минимум 3 миллиарда!!! Кусается такой расклад? Для настоящего бизнесмена, умеющего считать деньги, определено да.
Так вот, рано или поздно, но просрочку придётся сбрасывать со скидкой. Как поступают автосалоны с новыми, но по техпаспорту ставшими прошлогодними автомобилями сразу после новогодних праздников.
Что будет тогда с рынком?
Ясно что. Подешевевшие квартиры со скрипом скупят, а новые дорогие автоматом займут их место.
Зато в отчеты по рынку недвижимости пойдёт информация, что цены на недвижимость упали. И на самом деле, статистике по барабану, что нарастающим итогом по году распродавалось. Только завершенные объекты или залежалый 4-х летний товар со скидкой.
Вывод: как бы ни артачились застройщики, какие бы маркетинговые ходы не придумывали, но мухлюй не мухлюй, а всё равно получишь - статистически однозначное падение цен на новостройки в целом по стране. И везде в отчетах ЦБ, Минфина и Минстроя это будет отражено.
Застройщики собственной жадностью загнали сами себя в ловушку, погнавшись за сверхприбылью и сверхпоказателями рекордных вводов миллионов кв.м нового жилья.
В капитализме такое имеет четкое определение - КРИЗИС ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА.
Заканчивается он единственным сценарием - ПАДЕНИЕМ ЦЕН.
Вот так и не иначе. Точка.
Всё ещё не верите в такой исход? А как вы относитесь к декабрьским (2022 года) предложениям от застройщиков о распродаже со скидкой в 30℅ или объявлениям "Купи квартиру - аппартаменты в подарок!"? А они сейчас актуальны!!! Да, да. Это не шутка. Это серьёзно!
Несмотря на то, что всеми правдами и неправдами получилось продавить решение о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, врядли мы услышим вздох облегчения от застройщиков.
2/3 новостроек 2022 года ввода в эксплуатацию до сих пор не проданы и по ипотеке под 7℅, а разве по усеченной до ограниченного круга семей и уже под 8℅ годовых что, продажи улучшатся?
Ну вымолил минстрой данное решение! На деле лишь оттянул печальный финал для строительных компаний. Любая исскуственная стимуляция всегда имеет строго ограниченный срок действия. По сути - сейчас рубят кошке хвост по частям, мотивируя сей поступок жалостью к ней.
Мы то с вами, уважаемые читатели, понимаем, что рынок первичной недвижимости болен. И чем дольше оттягивается начало лечения, тем тяжелее будет излечить потом и последствия окажутся разрушительными.
Давайте застройщики стройте ещё один пустой город, как китайцы. И в конце концов получите тот же итог - цены не просто упадут, а грохнутся об пол, как шкаф, с грохотом.
Также помним и о громадном количестве объектов вторичного жилья на продажу, но с гораздо более щадящим ценником.
Удачного всем приобретения жилья в новом году по человеческим, а не фантастически заоблачным ценам!