Зачем мне юрист при покупке новостройки, если у нее еще даже собственника не было?
Застройщик заслуживает такой же тщательной проверки как и собственник-физическое лицо. Он точно также может банкротиться, иметь негативную историю в плане уже реализованных объектов. Конечно при покупке квартиры в известных проектах у именитых застройщиков вы можете надеяться на самостоятельную проверку и репутацию, которую они будут стремиться поддерживать. Однако даже в тех случаях, когда проект на слуху, нередко возникают сложности.
Что делать если мне сдали квартиру с дефектами?
Во многом все зависит от характера этих дефектов. Сейчас они все делятся на две большие группы: несущественные и существенные. В первом случае вы подписываете акт-приема передачи, а во втором нет. Как таковой нормы закона, которая проводила бы четкую границу между двумя этими группами нет. Как правило к существенным относятся те, которые устранить невозможно или же они после устранения всплывают вновь. Также существенными недостатками можно считать те, устранение которых стоит очень дорого в соотношении со стоимостью самой квартиры.
Все недостатки фиксирует приглашенный специалист. Независимо от того, насколько дефекты масштабны вы можете требовать компенсацию на их устранение от застройщика.
Застройщик не одобряет мне уступку прав требования по моей квартире. Как быть?
Это как раз один из примеров сложностей, о которых мы говорили в первом пункте. Конечно, застройщики не хотят конкурировать с уступками, так как предложения по ним зачастую интереснее, чем его собственные.
Но важно понимать, что по закону застройщик не имеет права чинить вам препятствия, как бы ему того не хотелось. Вы можете свободно распоряжаться своими правами требования и лишь уведомлять в обязательном порядке застройщика о принятом решении. Однако потрепать нервы он может вам знатно,как и вашим покупателям. В случае возникновения любых проблем мы рекомендуем подключать сразу же профильного юриста, который переведет этот диалог в правовое поле.