На вопросы издания «Фонтанка.ру» отвечает главный архитектор СК «Дальпитерстрой» Каролина Гогунова:
- Какие факторы и правила определяют высоту будущего дома, как при проектировании решают, сколько будет этажей в новом проекте?
- Факторы - это локация и класс жилья. А правила прописаны в правилах землепользования и застройки, где чётко определен высотный регламент.
Обычно заказчик в задании на проектирование предусматривает, сколько продаваемой площади он хотел бы реализовать на участке, а задача архитектора - найти экономически выгодное, функциональное решение, которое позволит обеспечить в совокупности требования норм и пожелания заказчика. Ну, и, конечно, подумать о комфорте будущих жильцов.
Класс и локация определяют качество жизни и стоимость жилья. Это не только этажность, но и высота этажа, и конструкция перекрытий, тип звукоизоляции, и еще много факторов, определяющих как архитектурную выразительность объекта, так и финансовую модель реализации проекта.
- Есть ли высотность, которая считается «оптимальной» для жилого дома?
- Есть очень много исследований, которые изучали зависимость тех или иных состояний человека (как с точки зрения здоровья физического, так и психологического) от высоты (этажа) проживания, они в открытом доступе и с выводами легко ознакомиться.
- Высота и дизайн – какие архитектурные возможности даёт игра с высотностью, какая высота и какие архитектурные вариации позволяет реализовать?
- Разумеется, ограничение высотности для архитектора - это ограничение, в том числе, и композиционное. Но при проектировании нужно учесть много факторов, и высота - только один из них. Есть в ПЗЗ Санкт-Петербурга такой коэффициент использования территории, так вот он, как правило, гораздо больше влияет на проект в целом, чем высотность. Также, к примеру, необходимо предусмотреть требуемое озеленение территории - тоже фактор, который заставляет выбрать высоту.
Безусловно, разновысотные здания выглядят намного эффектнее композиционно, чем, допустим, стена из секций одной высоты. Высотный акцент также будет выделять архитектуру здания, в том числе с градостроительной точки зрения, если он правильно будет использован. Но есть и фоновая застройка, без акцентов и архитектурной экспрессии, и городской среде такая тоже необходима.
- Каковы требования к высотности в разных локациях?
- Требования к высотности продиктованы высотными регламентами, здесь также зоны особого режима использования, всё есть в открытом доступе.
- Как связаны высотность и класс жилья – можно ли построить 25-этажку элит-класса?
- Конечно же, этажность объекта влияет на себестоимость квадратного метра, и, естественно, зависит от класса жилья. Но вот можно ли построить 25-этажку элит-класса? Как ни странно, да! Здесь упор будет сделан на локацию. В Москве появляются такие примеры, в Санкт-Петербурге пока нет.
- А возможно ли в Петербурге и области строить жилые дома выше 25, 30 -ти этажей? На каких условиях и для кого?
- Думаю, ответом на этот вопрос является реализация проекта Охта-центр. Да, есть жёсткие градостроительные регламенты, определяющие, в том числе, высотность, но есть и практика прохождения проектами процедур отклонения от предельно допустимых параметров разрешённого строительства. Вопрос целесообразности, вопрос сохранения исторической среды, и еще много-много «за» и «против»…
Нужно понимать, что архитектура – это отражение исторической эпохи, культуры, традиций, этапа развития, взглядов, типа государственности, образованности населения, экономики и т.д. То, что строится сейчас - покупается, и пока не поменяется сознание людей, экономическая ситуация и еще много перечисленных факторов, будет дальше происходить так, как происходит сейчас.
#дальпитерстрой #шушары #парголово #ленсоветовский #скоров #строительство #недвижимость #новостинедвижимости #новостистроительства