В связи с тем, что желающих купить турецкую недвижимость все больше, происходят уточнения и нововведения в законы, о которых кто-то может не слышать и не знать. Вот кое-что новенькое из кодекса покупки-продажи недвижимости.
1. Теперь оценка недвижимости становится обязательной не только для иностранцев, но и для турецких граждан, участвующих в сделке. Стоимость этой оценки при продаже конечно включат в стоимость жилья.
2. Кадастровая стоимость теперь будет определяться на основании данных обязательного отчета об оценке. Такое нововведение отразится на стоимости оформления документов по сделке, что повлечёт увеличение сборов, взимаемых за документ о праве собственности (тапу).
Так, при средней цене жилья в Стамбуле 2,5 миллиона турецких лир (по тапу), плата за свидетельство о праве собственности может превысить 100 тысяч лир, хотя сейчас она находится в пределах 50-60 тысяч.
А так же важная информация для собственников жилья, которые собираются его продавать (а таких тоже не мало) и особенно для тех, кто не владел им после покупки и 5 лет (таких еще больше, все напокупали какого-нибудь жилья в свете последних событий, и многие уже хотят от него избавится и купить другое, более подходящее, к примеру): доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. Вот некоторые особенности этого налогообложения:
В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%.
Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции не менее 5 лет.
Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае (на деле всегда все 4% платит покупатель, ну так тут заведено, бурасы туркие, как говорится).
Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом тапу.
Размер налога составит:
15%, если данная разница не более 13.000 TL (около 3.350 евро),
20% если разница составит от 13.000 TL до 30.000 TL (около 7.732 евро),
27% если разница составит от 30.000 TL до 110.000 TL (примерно 28.350 евро),
35% если сумма получится более 110.000 TL.
Если размер дохода не превышает 11.000 TL (примерно 2.835 евро), доход не облагается налогом.
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье:
