Заборы из профлиста завоевали огромную популярность на территории России. Однако, многих правообладателей земельных участков не устраивают подобные ограждения, запрещая соседям их возведение.
Предлагаю разобраться правомерно ли возводить на своем земельном участке подобные заборы.
Глухой забор в СНТ.
Что касается земельных участков, расположенных на территории садоводческих товариществ, то стоит придерживаться свода правил о планировке и застройки территории садоводческих объединений. Номер СП сейчас отображен на экране, ссылка на документ будет в описании СП 53.13330.2011.
Нас интересует пункт 6.2. данного свода правил, где говорится, что по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Из вышесказанного следует, что прямого запрета на установку глухих ограждений, в том числе забора из профлиста, нет. Однако, данный свод ссылается на согласование с правлением садоводческого товарищества и непосредственно между соседями.
Также информация о высоте и типе ограждения может быть прописана в уставе садоводческого товарищества. В любом случае, прежде чем строить забор, рекомендуется его высоту и тип ограждения согласовать с соседом. Позже я вернусь к этому.
Исходя из вышесказанного следует, что законодательного запрета на возведение глухого забора из профилированного листа нет, а пункт 6.2 СП 53.13330.2011 носит рекомендательный характер.
Глухой забор на участках ЛПХ и ИЖС.
В отношении земельных участков с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ применяются СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Однако в данном своде правил информации ни о высоте забора, ни о конструктивных особенностях ограждения нет. Получается, можно устанавливать любое ограждение и абсолютно любой высоты.
Но стоит учитывать и градостроительные регламенты непосредственно вашего населенного пункта, где могут быть указаны данные требования, однако стоит отметить, что все новые ПЗЗ разрабатываются с учётом вышеперечисленных правил, и, как правило такая информация в них тоже отсутствует.
Можно ли соседа заставить снести забор из профлиста?
Давайте вернемся к вопросу, что делать с соседом, который установил забор из профлиста, тень от которого доставляет Вам неудобства. Исковое заявление суд примет и ваше дело будет рассмотрено, однако Вам необходимо доказать в суде, что данный забор чинит препятствие в пользовании вашим земельным участком и препятствует его использованию по целевому назначению, а ваши исковые требования соразмерны причиненному вам неудобству.
Неудобства в виде тени вдоль забора на протяжении некоторого времени в течении дня не будут являться существенными ограничениями, поскольку в данном месте, допустим, можно посадить тенелюбивые растения, организовать парковку для автомобиля, зону отдыха либо использовать данную часть земельного участка по иному назначению.
Все доказательства в суде должен предоставить истец, а таким доказательством может послужить исключительно экспертиза на предмет нарушения инсоляции земельного участка. Нормы инсоляции, согласно действующему законодательству, также не установлены, о чем собственно и будет сказано в заключении эксперта, а за экспертизу придется заплатить. Рассчитывать на положительное решение суда можно только в том случае, если установка подобного ограждения как-то воздействует на несущую конструкцию вашего дома, допустим, из-за отсутствия проветривания стена вашего деревянного дома покрылась плесенью, но, опять же, необходимо это доказывать, привлекая эксперта.
Также, можно рассчитывать на положительное решение в суда в том случае, если в одно из ваших жилых помещений полностью перестал поступать дневной свет. Допустим окна вашего дома были направлены на границу соседнего участка, сосед возвел забор и на вашу кухню либо спальню полностью перестали поступать солнечные лучи, от чего вы терпите неудобства в виде постоянно включенного освещения. Вот как раз продолжительность непрерывной инсоляции в жилых помещениях регулируется санитарно-эпидемиологическими правилами, и в подобном случае по решению суда вашего соседа могут обязать реконструировать часть ограждения напротив ваших окон.
В случае, если соседский сплошной забор лишь отдает тень на незначительную часть вашего земельного участка, в судебном порядке заставить снести соседа забор вы не сможете, ровно, как и воспрепятствовать строительству забора. В зависимости от вида разрешенного использования вашего участка норм по высоте и типу забора либо нет, либо они носят рекомендательный характер.
