Многих собственников жилья не устраивает договор управления. Кому-то не нравится тариф, кому-то не нравится условие об оплате за лифт или шлагбаум. И хочется в этой ситуации как-то отменить договор. Но как? Можно обратиться в суд. Но самому-то этого делать не хочется. Так и как быть?
Подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайки и делитесь этой статьей, а потом читайте дальше.
Закон позволяет обращаться в суд за отменой договора не только собственнику. Да, для собственников это предусмотрено статьей 46 Жилищного кодекса РФ.
Но ведь возможность обратиться в суд предусмотрена и статьей 20 ЖК и право такое дано региональному ГЖН. Поэтому ваш местный орган жилищного надзора тоже вполне может обратиться в суд и потребовать признать договор управления недействительным. Сами понимаете, что все расходы в этом случае возлагаются не на вас, а на ГЖН.
Однако есть один важный момент. Прежде чем обращаться в суд жилищная инспекция обязана провести проверку. А если этого не сделать, то суд не будет отменять договор. Это настолько важно, что подобный спор дошел аж до Верховного суда (Определение от 9 июня 2022 г. № 303-ЭС22-8172). Вы можете спросить, ну и что, чем это плохо?
Да, это само по себе и не плохо. Однако одно дело, что ГЖН может просто так взять и пойти в суд и другое дело проводить проверки. Для проверки должны быть основания, нужно соблюсти специальную процедуру, внести там в план, от начальства разрешение получить. Не всякий инспектор ГЖН захочет с этим связываться. Поэтому такое вот требование о проверки – это усложняет жизнь жильцам. Но все равно это проще чем самим обращаться в суд.
Как расторгнуть договор я рассказываю в коротком видео. Посмотрите прямо сейчас: