Идти проторенным путем гораздо легче. Тысячи человек уже прошли по нему и даже развесили знаки или иные метки, где опасно, где крутой подъем, а где обход.
Конечно у каждого взрослого и опытного человека есть свой подход к решению сложных задач, но когда риски высоки есть повод прислушаться к совету бывалого.
Я выделяю семь важных этапов в проведении сделки с недвижимостью.
О первых трех в этой статье:
Кто не читал, сначала прочтите ее. А мы следуем далее.
Этап четвертый, самый волнительный. Оплата за недвижимость.
В комментариях к первой части статьи, мне сделали возражение, что третий этап - это расчет покупателя с продавцом, а не передача документов на регистрацию.
Действительно, передача денег может быть и до посещения МФЦ.
Например, в ипотечной сделке стороны могут для подписания договора купли-продажи встретиться в банке-кредиторе.
Там есть переговорные, удобно перечитать документ и его подписать.
Там же покупатель может передать продавцу первоначальный взнос наличным или безналичным путем.
А если стороны сделки решили использовать более безопасный расчет с помощью аккредитива, тогда покупатель сразу и зачислит свои денежные средства на этот счет.
Подробнее об аккредитивном способе расчета описано в этой статье:
Если стороны сделки договорились встретиться в МФЦ и подписать договор там, то для расчета потом можно идти в банк, например при наличном расчете.
Или и вовсе разойтись, покупатель безналичным путем вам деньги переведет.
Сейчас у всех стоит СМС-оповещение о поступлении средств на банковский счет.
-Ага. А он возьмет и смоется и ни каких денег не переведет.
-А вы возьмете да отзовете свое заявление о регистрации сделки, а возобновите процедуру только после получения денег.
Вообще об особенностях расчета и рисках в этой процедуре стоит написать отдельную статью.
Поэтому перехожу к следующему этапу.
Этап пятый, процедурный. Государственная регистрация сделки.
Сделка - это действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В сделках с недвижимостью недостаточно установить права собственности на покупателя.
Обязательной процедурой является внесение информации о переходе права от одного лица к другому в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В этот реестр вносится запись о правоустанавливающем документе (название договора) и его дата и договор сохраняется в электронном архиве.
То есть сама сделка регистрируется уполномоченным чиновником - государственным регистратором.
Так же в ЕГРН вносится запись о виде права ( единоличная, общая долевая, общая совместная) и новом правообладателе.
Подробнее о процедуре регистрации расскажу в специальной статье. Подписывайтесь на канал, чтобы ее не пропустить.
Этап шестой, радостный.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающую регистрацию сделки.
Радость, радостью, но бдительность и здесь терять не нужно.
Важно проверить все свои данные и данные на объект недвижимости, вид права и иные записи.
Выписку из ЕГРН получает покупатель, так же у него на руках остается договор купли-продажи с пометкой о создании с него скан-образа для электронного архива Росреестра.
Продавец так же получает свой экземпляр договора и всё.
Получить документы с регистрации стороны могут независимо друг от друга, достаточно предъявить паспорт.
Этап седьмой, заключительный.
Передача объекта недвижимости покупателю.
Передача объекта недвижимости происходит по акту приема-передачи.
По жилым объектам кроме ключей, передаются паспорта на приборы учета воды, газа, электричества, а так же справки об уплате коммунальных платежей на дату освобождения объекта.
Конечно передать объект недвижимости можно в любое время после подписания договора купли-продажи, но я рекомендую это сделать именно после государственной регистрации сделки.
Эта общая схема сделки.
НО! КАЖДАЯ СДЕЛКА УНИКАЛЬНА!
И план сделки может отличаться от предложенного!
Нужны индивидуальные консультации? Тогда переходите на сайт
Всегда рада разъяснить. И вы не скупитесь на лайки)
