Если расчёт по договору купли-продажи недвижимости происходит после государственной регистрации перехода права, то возникает момент, когда у продавца уже нет недвижимости, но ещё нет и денег за неё. Согласитесь, неприятная ситуация!
Поэтому продавцы хотят получить деньги сразу после подписания договора купли-продажи, ну или сразу после подачи документов в Росреестр.
Но тогда покупателю становится не по себе. Ведь продавец может отозвать своё заявление о регистрации перехода права из Росреестра.
-Это как?
-А вот так! В любой момент до внесения записи о новом владельце в единый государственный реестр недвижимости, продавец может через МФЦ подать заявление о приостановлении сделки и даже без объяснения причин.
Кроме того. Иногда Росреестр отказывает в регистрации сделки. Да, это единичные случаи, но их нужно предусмотреть.
Вернёмся к теме статьи.
Есть безопасные, для обеих сторон, способы расчета при купле-продажи недвижимости. И оба - безналичные.
Оплата по договору купли продажи недвижимости
Первый способ расчета после регистрации купли-продажи в Росреестре.
Для того чтобы обеим сторонам сделки купли-продажи было комфортно, банки предлагают специальную форму расчета, при которой покупатель вносит деньги на счет продавца сразу после подписания договора купли-продажи.
А вот забрать их со счета продавец сможет только при условии завершенной регистрации перехода права.
-Вот прям такая идеальная ситуация?
-Действительно - это удобный и безопасный способ расчета. Но нужно понимать некоторые обстоятельства!
Разберемся подробнее.
Счет на имя продавца нужно открыть не менее, чем на месяц, вдруг будет приостановка регистрации по решению специалиста Росреестра.
Со счета покупателю нельзя забрать деньги ( безотзывный аккредитив) до определенной даты.
Продавец самостоятельно (без покупателя) может его раскрыть и забрать деньги наличными без банковской комиссии или оформить бесплатный перевод на свой другой счет и даже в другом банке.
В договоре открытия аккредитивного счета указан перечень документов, которые должен будет предоставить продавец для раскрытия аккредитива. Это очень важно!
Первое.
Возможно понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права на покупателя. С 01.03.2023 ее не сможет уже получить бывший владелец. Если вы читаете статью позже этой даты - уточняйте у банковского специалиста условия получения денег .
Второе.
С 29.06.2022 года на Договор купли-продажи (ДКП) уже не проставляется регистрационная надпись о регистрации перехода права, а только пометка о переводе ДКП в электронный вид, то есть на договоре нет надписи о регистрации перехода права.
Внимательно изучите банковский договор, в том числе и порядок раскрытия аккредитива.
Открытие безотзывного аккредитива может быть бесплатным или за деньги ( 3000 - 5000 рублей, уточните.
Еще один способ расчета после регистрации перехода права - это воспользоваться специальными банковскими сервисами безопасных расчетов.
Они есть в каждом крупном банке.
Сервисы платные, цену нужно уточнить в банке. ( от 3000 до 15 000 рублей, цена зависит и от региона)
В этом случае продавцу даже не нужно подтверждать регистрацию перехода права на покупателя.
Банк сам запрашивает эту информацию в Росреестре по электронным каналам связи и автоматически переводит средства покупателя продавцу. При этом происходит информирование продавца через СМС или электронную почту.
Размещаются средства покупателя в день подписания ДКП на специальном номинальном счете.
Первым такой способ расчета применил Сбербанк пять лет назад и хорошо его обкатал.
В любом случае при использовании этих способов расчета необходимо уточнить в какие сроки и при каких условиях покупатель может забрать свои деньги, если Росреестр откажет в регистрации сделки!!!
Подробнее об аккредитивном способе оплаты в статье на моем сайте: https://exspertrieltor.ru/2022/05/20/akkreditiv-pri-pokupke-nedvizhimosti/
Подписывайтесь на канал и получайте полезные знания.