Конечно у каждого опытного специалиста, сопровождающего сделку с недвижимостью, своя "дорожная карта". Возможно у многих она стандартна и соответствует регламенту агентства недвижимости.
Иные выводят свою самую оптимальную формулу сделки исходя из большого личного опыта успешных сделок.
-А большой опыт это сколько сделок.
-Более 500 - уже неплохо.
-А у вас больше?
-Больше. В два раза )))
Так вот. Я разделяю сделку на семь этапов.
Купля-продажа квартиры пошагово
Этап первый, самый длительный. Подготовка к сделке.
На этом этапе важно согласовать все условия сделки:
- цену и размер задатка (или аванса);
- сроки подготовки документов и снятия обременений правами третьих лиц, в том числе и выписка жильцов из квартиры;
- сроки, порядок и форма расчета;
- сроки и порядок передачи договора в Росреестр для регистрации перехода права;
- сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
Все эти условия после согласования между всеми участниками сделки переносятся в предварительный договор купли-продажи, который подписывается сторонами.
Если стороны согласовали передачу задатка ( я в 99% случаев рекомендую клиентам передавать именно задаток), в обязательном порядке заключается соглашение о задатке, разъясняющее его суть участникам сделки и условия потери задатка покупателем и возврат задатка в двойном размере продавцом.
При получении задатка или аванса продавец обязательно выдает собственноручную расписку о получении средств.
На подготовку к сделке всегда беру не менее 1 календарного месяца, в отдельных случаях - до 2-х месяцев.
За два дня до сделки обязательно знакомлю ее участников с проектом основного договора купли-продажу, вношу дополнения, если они не противоречат предварительному договору купли-продажи.
Этап второй, самый важный. Заключение договора купли-продажи.
Непосредственное подписание договора купли-продажи. Все участники сделки собираются за одним столом, внимательно, еще раз изучают договор и подписывают его.
После подписания договора всеми участниками сделка считается свершившейся. Договор вступил в законную силу.
Внимание!
Сделки по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218), а так же отчуждение долей в праве собственности не всеми дольщиками по одной сделке ( ст. 42 ФЗ-218) подлежат обязательному удостоверению нотариусом, только тогда договор вступает в законную силу.
Этап третий, обязательный. Передача договора в Росреестр.
Закон не указывает в какие сроки нужно подать договор купли-продажи для регистрации перехода права от продавца к покупателю в Росреестр. Можете это сделать через год, если не боитесь повторной продажи.
Я не рекомендую тянуть с этой обязательной процедурой. Если уж ни как не получается сразу пойти в МФЦ, можно сделать это и на следующий день. И даже независимо друг от друга.
При этом ВАЖНО!!! Чтобы первый, сдавший документы на регистрацию всем переслал опись с номером дела. Другие участники сделки должны позаботиться, чтобы их документы попали именно в это дело.
Сдали документы на регистрацию - треть дела завершена!
Продолжение в следующей статье. Еще четыре этапа.
Подписывайтесь на канал и узнавайте больше о сделках с недвижимостью