Прямо Форт-Байярд...
За выходные хочу проанализировать и подобрать вариант для покупателя - все рвутся успеть до окончания льготной ипотеки.
Решил препарировать для вас фрагмент моей работы.
Тут задача внешне простая:
✅ "двушка";
✅ ежемесячный платеж - 20-22 тр;
✅ первоначальный взнос (маткап+наличные) - 1,2-1,3 млн.;
✅ по локации: ребенок учится в школе №94 и посещает спортсекцию в районе Энки, остальное не принципиально (школу можно сменить, секцию - нет);
✅ ждать сдачи не хотим, ключи до 31.03.2023.
С этого и начинаю - в эти сроки будут выданы ключи в 16 ЖК (разные литера и очереди).
Из них я выбрасываю те, которые находятся далеко от школы и спортсекции (7 шт.).
Оставшиеся бью на 2 группы:
- ближе к школе - 6 шт., - большая часть располагается в мкр. Россинский;
- ближе к Энке - 3 шт.
Начинаю с последних, т.к. спортсекция важнее.
Три ЖК, которые так или иначе нам подходят с точки зрения общего бюджета покупки - это Достояние, Олимпийский и Красная Площадь.
Оговорюсь, бюджет я определил - до 7 млн рублей. В этом случае наш ежемесячный платеж будет максимум 35-36 тр, но я рассчитываю на меньшее за счет субсидированных ставок от застройщика, корректировки размера ПВ и, возможно, "игры с площадью квартиры.
✅Начну с Олимпийского от ЕкатеринодарИнвестСтрой.
Дома сданы, располагаются напротив Баскет-Холла, до остановки общественного рукой подать, - задачу со спортсекцией решаем, но даже если перевести ребенка в школу поближе, ему все равно придется ездить.
Настораживает небольшое количество парковочных мест и очевидные пробки на Баскет-Холле в дни проведения спортивных и концертных мероприятий.
Стоимость 2к тут 6,6-6,8 млн, нарезка квартир экономная - 52-53 м2, квадратный метр стоит 127-128 тр. При ПВ - 1,2 млн. ежемесячный платеж будет 35,4 тр.
Планировки - классические "расчески" (прикрепляю), кухни мелковаты.
Обескураживающее начало🤷♂
✅Далее, Красная Площадь от компании Ромекс Девелопмент.
В моей экспертной вселенной относится к одним из лучших - комплексная застройка в почти идеальном месте с точки зрения социалки и транспорта.
Своя школа (1875 мест в смену), строят садик, поликлинику. Все магазины и ТЦ, включая строительные под боком.
Квартиры в нашем ценовом диапазоне в 14 литере, но там сдача 2 кв 2023, более ранние литеры или не в бюджете или не имеют нужных нам планировок.
Пока сбрасывать со счетов рано, - оставлю в рассмотрении.
Квартира 56,5 м2 за 6090 тр (по акции). Это 107,8 тр/м2.
Ежемесячный платеж 31,5 тр.
Планировка - "бабочка", удачный квадратный зал почти 17 м2 и только одна совместная стена.
✅Третий вариант - мкр. Достояние.
По площади тут пока самый просторный вариант - 63,3 м2. Плюс в отличие от Красной Площади - дом сдан, можно сразу приступать к ремонту.
По социалке и транспортной сопоставим с Красной Площадью и на порядок лучше чем в Олимпийском.
В чем подвох? Небольшой товарный остаток (всего 3 квартиры на разных этажах) и мы рискуем пока выбираем (по моему опыту выбор и семейные обсуждения в среднем 2-3 дня) остаться без квартиры.
Стоимость за метр - 108,7 тр, квартира обходится 6880 тр.
Классическая планировка с лоджией с витражным остеклением.
Ежемесячный платеж - 36,6 тр.
Это далеко от нашего плана, но я пока не анализировал субсидии от застройщика.
(продолжение следует)
#мытожепереезжали #всепростоеслизнать #метрыюга #обзорыотлеонида #подборквартиры #работаэксперта
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Напишите мне на WA 8 960 888 222 5 - кому скинуть планировки и цены "однушек" и "двушек" по Красной Площади и Достоянию?
Просто укажите название и комнатность - например, "Достояние, однокомнатные"