Первая часть - как решалась задачка - тут.
Рекомендую читать статью с блокнотом и карандашом.
...Все оставшиеся варианты лежат районе мкр. Россинский.
Это соответствует запросу "поближе к школе №94", т.к. ходит школьный автобус, а кроме того в самом микрорайоне есть своя свеженькая школа на расстоянии 10-15 минут неспешной ходьбы от всех рассматриваемых вариантов. Кроме того строится и проектируется еще 2 школы и 3 детских сада. В районе в следующем году достраивают большой ТРК (на территории будет МФЦ), что окончательно сделает его самодостаточным.
Первые два ЖК от одного застройщика - АльфаСтройИнвест - ЖК Россинский Парк (лит.2) и ЖК Хорошая Погода (лит1).
✅Россинский Парк поближе к школе, имеет хорошие видовые характеристики, и по площади этот вариант пока самый просторный - 63,8 м2.
Но сдача квартир в черновой отделке (для кого-то плюс, но в нашем случае скорее минус). Цена за квадрат - 92 тр/м2 и пока это самое привлекательное по стоимости предложение - 5869 тр. Ежемесячный платеж составит 30,1 тр/мес.
✅ЖК Хорошая Погода - брат-близнец Парка, но есть отличия - предчистовая отделка, в планировочных решениях отсутствуют трехкомнатные квартиры, квартиры стали просторнее , а метры более "полезными", расстояния между литерами больше.
В качестве бонуса отмечу, что рядом с ЖК проектируется новая школа, т.е. в перспективе путь к учебе составит менее 5 минут.
"Двушка" здесь обойдется - 6354 тр - 101 тр/м2, а ежемесячный платеж будет 33,2 тр. Планировка интереснее - 2 просторных балкона плюс кухня почти на 5 метров больше - 16,68 м2
Отмечу, что Россинский сдан, а сдача ЖК Хорошая погода - 1 кв 2023.
✅Следующий вариант - ЖК Титаны.
Это четыре 24-х этажных свечки со своими детскими и спортивными площадками на стилобате, памп-треком и выходом в начало прогулочной аллеи.
Дома сданы.
Планировка 66 метровой двушки здесь, пожалуй одна из лучших - обратите внимание - раздельные санузлы, кухня 18 с лишним метров, в прихожей место под хранение вещей и абсолютно безумная лоджия свыше 7 м2.
Цена за метр приемлемая (102,3 тр/м2), но поскольку квартира просторная - итоговая стоимость 6915 тр и пока это наш ценовой максимум.
Есть возможность рассмотреть покупку в этом ЖК квартиры от подрядчика. Такой планировки к сожалению нет, но в этом бюджете можно замахнуться на "трешку" 78,3 м2 - цена за квадрат всего 84,1 тр/м2, а итоговая цена - 6585 тр.
Оставлю этот вариант на рассмотрение покупателя, - возможно простор совпадет с его видением.
✅Следующий ЖК - RED777
Тут надо подумать, - с одной стороны он самый близкий из рассматриваемых вариантов к школе - тут реально 100 детских шагов, и нигде ты не переходишь оживленную дорогу.
С другой стороны надо визуально оценить качество отделки квартир (предчистовая) и состояния МОПов. Фасад ЖК интересный, планировки просторные.
Здесь рассматриваемая квартира имеет лоджию свыше 12 м2 - да-да! Это реально вызов фантазии - мастерская, кальянная, спортзал, оранжерея, повесить к потолку гамак, кресло-качалку или боксерскую грушу, сделать дополнительное место для гостей или кабинет для работы.
При этом она компактная - 57 м2.
Стоимость 6589 тр, 115 тр/м2 и 34,7 тр/мес - платеж по ипотеке. На этом заканчиваю разбор первого дня.
Завтра надо закончить оставшиеся 2 ЖК, отобрать 3-х фаворитов и уже их препарировать с точки зрения субсидированных ставок на ипотеку.
Возможно, мне потребуется получить одобрение для покупателя в каком-то экзотическом банке - типа УБРиР или ДомРФ.
А пока, доброй ночи))
(продолжение следует)
#мытожепереезжали #всепростоеслизнать #метрыюга #обзорыотлеонида #подборквартиры #работаэксперта
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Напишите мне на WA 8 960 888 222 5 - кому скинуть планировки и цены "однушек" и "двушек" указанным ЖК?
Просто укажите название и комнатность - например, "Титаны, однокомнатные".
#всепростоеслизнать