Давайте сегодня разберемся немного в градостроительном регламенте в короткой и простой форме. Получим базис основных знаний в которых многие путаются.
Все мы знаем про существование территориальных, функциональных зон, с ними сливаются в одну кашу зоны особо охраняемого ландшафта, зоны культурного наследия, особо-охраняемые зоны заповедников и.т.д.
Одни входят в другие категории, другие не поменять потому, что в приоритете выше есть иные зоны, которые не соответствуют той, которую хочется поменять.
Существуют в градостроительных регламентах общие правила. Мы на картинке нарисовали эти зоны и виды в иерархической последовательности.
Высшей будет - Функциональная Зона, она меняется очень редко. И вы можете ее попытаться изменить на слушаниях по принятию генерального плана, подав заявление.
Далее идет - Территориальная зона, и если вы хотите ее поменять, то функциональная зона, которая, иерархически выше, должна предусматривать желаемую территориальную зону. Ее можно поменять на публичных слушаниях по изменению Правил Застройки и Землепользования, устраиваемых так же местными чиновниками чуть почаще, чем принятие генпланов.
А затем идут Виды Разрешенного Использования. Существует Классификатор Видов Разрешенного Использования 2-720 и в нем вы можете посмотреть, какие виды деятельности предусматривает Ваш ВРИ.
ВРИ Вы можете изменить и добавить к нему дополнительные виды намного проще, чем вышеуказанные зоны, подав заявление в Росреестр, при условии что ВРИ соответствует территориальной и функциональной зоны.
Надеемся так будет чуть понятнее, чем читать запутанные законы и статьи юристов.