Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в частности, сдавать квартиру в наем.
Но, квартиранты могут доставлять проблемы соседям, а если владелец решил сдавать квартиру посуточно, то риск лишить покоя окружающих возрастает в разы.
Что же в такой ситуации делать самим соседям?
Окружающие в случае, когда соседняя квартира сдается посуточно, не так уж беззащитны.
Если наниматели нарушают тишину и покой в ночное время и устраивают прочие неприятности, закон вполне может встать на сторону соседей.
С 1 октября 2019 года в России действует закон, которым запрещено размещать хостелы в жилых помещениях «многоквартирок».
Открытие мини-гостиницы возможно только, если квартира переведена в нежилой фонд.
Законодательство изменилось в связи с бесчисленными жалобами жильцов на такие средства размещения в жилых домах, потому что деятельность этих «квартир», как правило, осложняет жизнь соседям по подъезду из-за шума и постоянного трафика постояльцев.
Уже наработана судебная практика, где по большей части решения в пользу соседей.
Выводы судов таковы: когда используется квартира для временного размещения гостей с целью предоставления гостиничных услуг, а не для сдачи жилья для проживания нанимателей, это уже нарушается закон.
Пример судебного решения
Разбирательств по спорам между соседями и хозяином, который сдает квартиру посуточно много.
Например, Третий кассационный суд общей юрисдикции определением № 88-12384/2021 от 21 июля 2021 года указал на то, что в подобных спорах не требуется дополнительных доказательств нарушения прав соседей.
По сути, если собственник осуществляет ведение гостиничного бизнеса в квартире, то объект недвижимости не соответствует установленным требованиям для такого рода деятельности в силу закона.
Следовательно, даже когда собственник заключает официальный договор, его квартира является жилым помещением, а это означает, что ее нельзя сдавать посуточно на постоянной основе.
Верховный суд данную позицию подтверждает (13.05.2022 г.).
Следует отметить: граница между гостиничным бизнесом и краткосрочными договорами найма довольно тонка, поэтому соседи владельца квартиры вполне могут помешать сдавать квартиру.
Так, главное правило - не стоит ссориться с соседями и нужно правильно реагировать на их жалобы, дабы не допускать судебных разбирательств.
Какие нормы нужно соблюдать, если хотите сдать комнату в коммунальной квартире, прочитайте здесь.
Как решаются споры, если квартира в долевой собственности, обязательно прочитайте.
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Приглашаю обсудить тему в комментариях и благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!