Долевая собственность на квартиру весьма распространена. А спорные, да еще и тупиковые ситуации между совладельцами, тоже не редкость.
О чем чаще спорят, если долевая собственность
В основном спорят о всевозможных платежах.
Примеры обстоятельств, в которые попадают собственники доли:
— один из совладельцев произвёл полностью ремонт квартиры. Другие собственники не желают компенсировать ему расходы, потому как согласие не давали.
— сособственник решил установить прибор учета воды, другие же не имеют желания. В результате из-за отсутствия счетчика расчет оплаты осуществляется с повышающим коэффициентом 1,5.
Самая распространенное — в квартире проживает лишь один из сособственников, и соответственно оплачивает квитанции по коммуналке.
Остальные платить не хотят, а ведь закон устанавливает обязанность оплаты коммунальных услуг каждым собственником пропорционально доле в праве на общую собственность (ст.249 ГК РФ).
Когда квартира во владении нескольких человек, а платит один собственник, плата за ЖКУ ударяет по бюджету.
Кроме того, долевая собственность квартиры, вынуждает платить много больше, чем положено (как например, с приборами учета).
Вряд ли кому-то хочется платить за всех, посему приходится требовать возмещение платежей.
Часто получить обратно потраченные деньги получается только в судебном порядке.
Проблему с оплатой ЖКУ можно решить посредством разделения лицевых счетов.
Долевая собственность и оплата коммунальных услуг
Квитанции, по которым осуществляется оплата за услуги, приходят собственнику на чье имя заключен договор по ЖКХ.
Оплата тоже производится от его имени.
Хотя нормами Гражданского кодекса предусматривается: когда долевая собственность, каждый вправе иметь счета за «коммуналку» на свое имя.
Но, если кто-то из сособственников возражает делить лицевой счет, ситуация усложняется. Получается, что для взыскания сумм оплаченных за другого совладельца, нужно еще побегать.
Решение о разделении счетов
Решение о разделении лицевых счетов выносится в суде.
С прошлого года (август 2024г.) собственники имеют право принудить УК разделять счета между совладельцами объекта недвижимости.
Еще можно обязать Управляющую компанию заключать отдельные договора и выставлять квитанции согласно долям.
Таким образом, с лицевым счетом решить вопрос можно, но порой доводится обращаться в суд.
Отличие совместной и долевой собственности, прочитайте здесь.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду рада вашему лайку 👍
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!