Что бывает, когда вкладываешь в отношения миллионы, но сами отношения не зарегистрированы.
Суть дела Акт 1
Итак, жил-был мужчина, который встретил молодую женщину. Видимо, так сильно влюбился, что решил до брака одарить любимую различными подарками.
Сначала он оплатил ей учебу. Затем купил на ее имя земельный участок. Затем построил дом. Правда, по документам, он числился недостроенным
У пары родился ребенок. И тут (цитирую решения суда) «при выявлении признаков измены женщины произошел конфликт»
Женщина подает два заявления в полицию и на мужчину заводят уголовные дела.
В то же время женщина сбегает от мужчины и отказывается поделить как бы совместно нажитое имущество.
После закрытия уголовных дел мужчина подает иск о разделе земельного участка и недостроенного дома.
Но получает отказ в удовлетворении иска (решение суда здесь)
Акт 2
Мужчина не сдается и подает новый иск –
о взыскании необоснованного обогащения в виде документально подтвержденных расходов на постройку дома в сумме 6 миллионов рублей.
Что решили суды
Но и тут мужчину ждало разочарование.
Суд первой инстанции полностью отказал в удовлетворении иска.
Позиция суда была простой:
несение истцом материальных затрат на протяжении совместного проживания с ответчиком осуществлялось им добровольно, в силу личных отношений сторон и никакими обязательствами не было обусловлено.
При этом истец не мог не знать об отсутствии между ним и ответчиком каких-либо обязательств, вызывающих необходимость оплаты истцом за счет собственных средств расходов ответчика.
С данными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.
Мужчина дошел до Верховного суда РФ (ВС РФ). И тут…
Позиция ВС РФ
1. С учетом пункта 4 статьи 1109 ГК РФ денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности.
2. Суды, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства с учетом доводов и возражений сторон, исходили из того, истец
нес расходы на строительство и обустройство дома на земельном участке ответчика
в силу личных отношений сторон в период их совместного проживания, в отсутствие каких-либо обязательств перед ответчиком, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления (т.е. в дар)
3. В связи с чем пришли к выводу о том, что в силу п.4 ст. 1109 ГК РФ потраченные таким образом денежные средства истца не подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
4. Обстоятельства отсутствия соглашения между истцом и ответчиком о создании общей собственности и доказательств, подтверждающих вложение истцом своих денежных средств в покупку земельного участка и строительство на нем объекта недвижимости, установлены вступившим в законную силу решением Чеховского городского суда Московской области от 28 января 2019 г. по иску истца к ответчику о признании права собственности на строение, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора.
5. Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении указанных выше норм материального права с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, установленных судами.
Определение ВС РФ
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда оставить без изменения, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.
Вывод
Живете в не официальных брачных отношениях?
Тогда оформляйте все по принципу «Чьи деньги – та и собственность!»
Потратились вдвоём? Тогда оформляйте в долевую собственность.
Иначе конфликтов не избежать. А далеко не все отношениях обходятся без крупных конфликтов.
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
