По итогам ноября 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента в Москве находилось 124 проекта с квартирами и апартаментами, подсчитали аналитики компании «Метриум».
По их данным, суммарный объем предложения на конец периода составил 25,6 тыс. лотов, из них 22,5 тыс. - квартиры и 3,1 тыс. - апартаменты.
«На рынке массовых новостроек продолжается расширение экспозиции: количество лотов в продаже за месяц выросло на 6,7% и достигло 25,6 тыс. штук», - отмечает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
По ее словам, стремительный рост объема предложений наблюдается с марта 2022 года. В ноябре значительно выросла доля квартир и апартаментов на начальном этапе строительства (33,1%, +5,3 п.п.). Половина предложения сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (52,4%, -3,3 п.п.). В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных предложений (35%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
После резкого падения спроса в прошлом месяце, активность покупателей восстановилась до прошлогодних значений. Количество зарегистрированных ДДУ по итогу ноября составило 3,2 тыс. штук, что сопоставимо с показателем ноября прошлого года и в 1,5 раза больше, чем месяцем ранее.
«Интерес покупателей поддерживается благодаря разнообразным скидочным предложениям от застройщиков. Средний прирост цены кв. м за ноябрь составил 5,6%, при этом средний дисконт по экспозиции достиг 14%. Максимальные скидки предусмотрены при покупке квартир и апартаментов за наличный расчет. Ипотечные предложения также продолжают пользоваться популярностью: в ноябре 84% договоров на недвижимость в массовом сегменте было заключено с использованием ипотечных средств», - сообщила Наталья Сазонова.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.
Так, с декабря прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 31,78 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 342,8 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 6,2 млн до 58,4 млн рублей.
