Полученную выгоду от сделки по продаже недвижимости может омрачить налог на доходы в размере 13%. НДФЛ обязаны уплачивать все собственники недвижимости после продажи, если они владели имуществом меньше 3 или 5 лет. В исключительных случаях можно законно не платить налог или существенно уменьшить сумму.
Рассмотрим все основные особенности уплаты НДФЛ, а также ряд исключений, действующих на недвижимость.
Особенности уплаты налога на доходы
Дом, квартира, дача или долевая собственность – при реализации недвижимости собственник получает доходы, поэтому уплата налога считается обязательной процедурой. Система работает очень просто: если вы приобрели квартиру (дом) и владели имуществом меньше 3 или 5 лет, то придется платить 13% от стоимости реализованной недвижимости.
Существует лишь несколько исключений:
1. Если стоимость продажи недвижимости меньше цены покупки. Учитывается кадастровая стоимость, но не меньше 70% от этого показателя.
2. Если стоимость недвижимости не менялась и составляет не менее 70% от кадастровой стоимости.
Срок в 3 года применяется только для единственной недвижимости или имущества, которое досталось в подарок, наследством, была приобретена по договору ренты или приватизирована. Кстати, если недвижимостью владеет семья с двумя и более детьми, то им не нужно ждать минимального срока владения.
Для всех остальных случаев минимальный срок составляет – 5 лет. Только после истечения этого срока можно продавать квартиру без налога НДФЛ. В Государственной думе планировали отменить налог НДФЛ для собственников комнат и квартир, если это единственное жилье. Однако пока законопроект не приняли.
Рассчитываем сумму налога
В настоящее время ставка НДФЛ от продажи недвижимого имущества составляет фиксированные 13%. Причем расчет идет от суммы, которую прописывают в договоре, если сделку проводят до истечения 3-х или 5-ти летнего срока.
Рассчитать налог очень просто. Для этого нужно умножить стоимость недвижимости на 0.13%. Например, если квартира продается по цене 5 млн рублей (кадастровая стоимость 4.5 млн рублей) и была куплена в 2021 году, налог составит 520 тысяч рублей. Дело в том, что при расчете учитывается кадастровая стоимость и налогооблагаемая база, а также фиксированный налоговый вычет. Соответственно, в нашем случае налог рассчитывают с суммы 4 млн рублей.
Если сложно рассчитать налог, то следует воспользоваться любым онлайн-калькулятором. И не забывайте использовать налоговый вычет, чтобы уменьшить размер налога от продажи.
Возникли трудности в продаже квартиры, дома или коммерческой недвижимости в Москве?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков