С 01 марта 2023 года граждан ждут очередные изменения, касающиеся доступа к данным о недвижимости из реестра. А именно, Росреестр при заказе выписки из Росреестра на объект недвижимости третьими лицами (выписка из ЕГРН) не будет включать в неё сведения о собственниках объектов недвижимости.
Такой законопроект уже принят Государственной думой в третьем чтении. Что предполагает законопроект? Согласно закону теперь в выписке из реестра, заказанной третьими лицами, не будет отображаться информация о владельцах недвижимого имущества. Для её получения потребуется согласие собственника. Он должен будет подать заявление в Росреестр о том, что не возражает против раскрытия персональных данных о нём. Сделать это возможно несколькими способами:
• Подать заявление лично, посетив многофункциональный центр.
• Направить почтой.
• Направить в электронном виде через личный кабинет сайта Росреестра.
• Воспользоваться порталом Госуслуг.
Отрицательные моменты для участников сделок.
Со вступлением в действие этого закона в значительной степени осложнится жизнь всех участников сделок с недвижимостью. Особенно незащищёнными становятся покупатели объектов недвижимости при заключении договоров в простой письменной форме. Им придётся рассчитывать на добросовестность продавца. Новый законопроект не закрепляет обязанность продавцов перед осуществлением сделки заказывать выписку. И если они этого не делают, то получается, что можно приобрести «кота в мешке».
Ранее при продаже недвижимости риелторы брали на себя все временные и денежные затраты по получению сведений из реестра, а теперь они лишаются такой возможности. При оформлении сделок через нотариуса предполагается, что именно они будут запрашивать информацию. Но, на самом деле, здесь нет никакой гарантии. Нотариусы вряд ли будут это делать для всех, не имея уверенности, что сделка пройдёт именно через них.
Отрицательные моменты для бизнеса.
Что касается бизнеса, то этот законопроект также затронет сферу деятельности многих организаций и осложнит их работу. Так, юридические компании больше не смогут оказывать услуги по проверке чистоты сделки. Это же касается и риелторов. Они не смогут получить выписку с персональными данными собственников.
Осложнится деятельность управляющих компаний.
Им будет тяжело отслеживать собственников жилья. А следовательно, возникнет проблема по взысканию дебиторской задолженности. Больше всех, по всей видимости, пострадает IT-сфера. Многие из таких компаний создают сервисы, с помощью которых можно проверить объекты недвижимости. А как известно, пользователей в первую очередь интересуют данные собственника. Теперь же эта информация будет отсутствовать на подобных сервисах. Это значит, что компании потеряют большую часть своих пользователей.
Получается, что законопроект не доработан в полной мере. Собственники объектов недвижимости и без того находятся под защитой. Ведь без их согласия нельзя совершить никакие действия с принадлежащим им недвижимым имуществом. А вот покупатели, напротив, ограничиваются в праве осуществления проверки сведений перед проведением сделки. Более того, с введением закона в силу пострадают многие организации.